山东日照莒县，承租人租赁沿街商铺开设 KTV，私下开展有偿陪侍被警方当场查获查封停业。租客事后以门店无法经营、合同目的落空为由，拖欠剩余 9 万元租金拒不支付，房东多次沟通无果后起诉维权。

该案经过一审、二审审理，法院清晰划分承租人违法经营过错与出租方租金收益权的责任边界，给出商铺租赁通用裁判标准。山东日照，一名男子租赁他人 KTV 门店经营，因私自开展有偿陪侍业务被警方查封停业。

后续该男子以店铺无法经营、合同目的落空为由，拒绝支付剩余 9 万元租金，房东无奈诉至法院。该案历经一审、二审，最终法院作出明确判决，厘清了租赁违约与违法经营的责任边界。

2023 年 6 月 11 日晚间，莒县公安局城西派出所开展行业清查，在城阳北路与岳石路交叉口 KTV 二楼 207 包间，现场固定有偿陪侍、有偿陪酒、酒水推销等全套违规经营证据，当晚责令门店停止全部经营活动。

涉案房产所有权人为当地居民严民，2022 年 12 月 20 日双方签订书面商铺租赁合同：租赁周期 2022.12.19 起，全年租金 36 万元，后期协商调整月租金 3 万元。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

两级法院审理均驳回承租人全部诉求，核心裁判逻辑：合同约定的欠租解除权，专属守约出租方，仅房东有权选择是否解除合同。

承租人同时存在违法经营、拖欠租金双重违约，无权主动援引合同条款免除自身付款义务。商铺被查封源于租客自身违法活动，房屋本身具备正常出租使用条件，租金支付义务不能因个人违法行为抵消。