“头皮发麻！”7月28日报道，广东深圳，一女子全家自从搬进出租屋后，就老是生病，最近当地下雨，她揭开墙布，才发现整个屋子大面积布满霉斑，女子赶紧搬离，但房东却不愿退8300元押金房租，说如果不是女子坚持要除霉，那他刷层漆就可以了！

据媒体7月28日报道，广东深圳一名女子称，一家人搬进出租屋后，经常感觉身体不舒服。直到最近连续下雨，屋里返潮，她发现墙布翘边，揭开后才发现，多面墙壁后面都有大面积霉斑。

除霉人员上门查看后认为，部分霉斑可能已经存在了一段时间。女子一家于7月22日搬离，希望房东退还剩余房租和押金，共计8300元，但双方没有谈妥。目前女子已经向12345投诉，截至7月29日，相关部门尚未公布最终处理结果。

房东认为，如果女子不坚持专业除霉，简单刷层漆就可以继续住。问题就在这里，墙面发霉不是表面脏了，刷白也不等于修好了。

房屋霉变通常和渗水、返潮、结露、通风不畅有关。如果潮湿源头没有处理，只在外面刷漆，短时间看着干净，过一段时间还可能重新发霉。刷漆只能盖住颜色，解决不了墙体内部的问题。

大面积霉变确实存在健康风险。长期住在潮湿、发霉的环境里，可能增加咳嗽、鼻塞、过敏和喘息等呼吸道问题。儿童、老人、哮喘患者和免疫力较弱的人，更需要注意。这已经不只是墙面好不好看的问题，而是房屋还能不能正常居住的问题。

从法律角度看，房子拿出来出租，就应当达到基本居住条件。2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》规定，用于出租的住房不得危及承租人的人身安全和健康。房东收取押金，也要按照合同约定处理，不能没有合理理由就一直扣着不退。

《民法典》也规定，租赁物危及承租人安全或者健康时，承租人可以解除合同。不过，这不代表墙上只要出现一点霉，房东就必须无条件退还所有费用。

深圳这起纠纷最后怎么处理，还要看霉变面积、形成原因、房东是否及时维修、房屋是否还能正常居住，以及合同里如何约定。女子需要证明霉变并非自己入住后造成，房东如果认为租客有责任，也要拿出证据。

此前，上海法院曾审理过类似纠纷。租客入住后发现墙面大面积发霉、壁纸脱落，卫生间漏水，有的地方甚至长出蘑菇。法院认为，部分霉变被家具和壁纸挡住，普通租客看房时很难发现，最终判出租方承担部分维修费、住宿费和租金损失。

这个案例只能作为参考，不代表深圳这起事件一定会这样处理。但它说明，看过房不等于接受所有隐藏问题。

遇到这种情况，最重要的还是保留证据。墙面霉斑、渗水位置、墙布情况都要拍清楚，聊天记录、租赁合同、付款凭证、维修意见和搬离时间也要留好。

8300元最后能不能全部退回，目前还没有权威结论。但房东所说的“刷层漆就可以”，显然把问题想得太简单。出租房不是墙面看着白就算合格，能不能让人安全、正常地住下去，才是最基本的标准。