徐州这个被遗忘的板块，疯狂自救！

刚刚刷到徐州楼市微信平台：

这几年楼市持续下行，徐州不少楼盘房价都跌幅明显。有人吐槽部分板块土地卖太多、新盘扎堆上，市场内卷过于激烈。

但相比于新盘扎堆，更可怕的是板块被逐渐遗忘，好几年都没有一家新盘。

比如徐州九里龟山板块。

时间拉回2020年土拍，当时龟山8-1地块就有12家房企争抢，开局不到20分钟，楼面价就已超过8000元/㎡。

最终经过147轮报价，最终被三盛集团以6.348亿元拿下！楼面价高达8979.68元/㎡，溢价率达到63.27%，北区土拍天花板被打破！

当时，极地海洋世界即将完工，龟山苏宁广场正式提上日程，大风歌城与地铁5号线也相继进入开建倒计时。多重利好集中释放，直接推高了区域地价，龟山板块的人居价值随之迎来集中爆发。

蓝城、苏宁等大牌房企相继在此布局，打造苏宁世茂·璀璨云著、蓝城桂语春山、三盛汝悦未央等等，低密洋房撑起板块改善天花板。

与此同时周边还有不少地价比较高的楼盘，比如鼓楼映樾（楼面价8196元/㎡），新城云境（楼面价7566元/㎡）等等。

谁也未曾预料，后来行情急转直下，龟山板块也没有逃过行情下跌的命运。

不过，板块并非止步不前。

随着新规划正式发布，整个九里组团将以楚汉文化为底蕴、蓝绿交织的居住教育片区。

地铁待建、商业复苏，教育持续完善....为板块积蓄长期底气。

最近，整个板块也迎来了诸多利好：

一、地铁5号线，持续推进中！

二、北区体育中心即将开建！

三、楚汉文创商业街正在加紧施工中！

四、板块内还有地块待建！

纵观龟山板块的起落沉浮，也是现在楼市最真实的缩影。

2021年前后地价冲高、改善风口鼎盛，市场满怀期待。

短短数年行情洗牌，房价大幅回调、高位房源普遍站岗，让无数人唏嘘板块热度的转瞬即逝。

如今的龟山板块，已告别单纯依靠住宅开发的内卷时代，对于自住购房者而言，当下区域低价低密现房、持续落地的配套利好，是难得的置业窗口期。

眼下，有规划、有文旅、有更新的龟山，未来值得耐心等待。

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