分享个人的经验。在买现在的房子之前，根据我和老公的综合需求，我们选定了一个楼盘，租了一年实地驻扎观察。观察房屋质量（楼板隔音），车库有没有裂缝漏水问题，物业服务质量，邻居素质，业主委员会（会不会用公共的维修基金搞事），以及每一栋楼夏天和冬天的日照范围等等等等。我家从夏天开始租的，一直观察到了冬至后，确认楼盘质量和周边配套设施符合预期，搞清楚日照对每栋楼每个朝向的影响，在小区内的20栋楼里面圈定理想楼栋、朝向、楼层后，再加中介看房的。了解最近一年理想户型的成交价（小红书有攻略），做到谈价时有心理预算，带着明确需求看房，过了两个月就成交了现在买的这套房。