香港楼市有多魔幻？成交创五年新高，发哥卖房却四年降了6000万。

周润发那套山顶豪宅，2022年挂2.2亿港元，无人接盘，降到1.6亿，砍了6000万。

上半年山顶南区豪宅成交创五年新高，内地买家超9700宗。但1亿以上的独栋总价门槛太高，买家决策周期长，5000万以下中端豪宅才是走量的。

商业地产铁律，流动性是命脉。地段再好，总价超出市场承接力，变现就是难题。发哥这套单价高于同小区行情，可总价摆在那，能接盘的就那几个人。

撤辣后内地买家持续进场，机构普遍看涨。但连发哥都在降价出货，顶豪流动性困局短期难改。