兔总的职场和教育分享 房价横盘下行的年代满足自住就好。

【图1题主】亲爱的兔姐你好，打扰了！有件事一直很困惑，想听听您和汪博的指点。我和老公目前生活在江苏南京，今年刚生完孩子。目前居住在一个快20年的老小区，89平两室，还有家里一个老人在帮忙带娃。（这套房是公婆18年购买，虽然跌了100多万但对我们生活没影响）。目前公婆在另一个城市，29年退休会来南京。目前家里一共有现金500-600万左右，我和老公工作稳定，一年收入40-45万，两人公积金每个月加起来1.4万。

一直想着等娃出生改善一下住房，看了大半年，前几天看了好了一套面积140平左右价格为460万的房（交通学校商业地理位置在区里算最好的），准备首付250万，公积金还贷每月8000，交了20万定金。可是事后又后悔了，总觉得有了这套房瞬间压力变得特别大，再加上现在市场不明朗，总担心房价会继续下跌。又想着这几百万给我儿子花，我们租房住不好吗？这些天焦虑到睡不着觉，觉得自己做错了一件事，非常后悔，请问这套房我该留吗？

🐯你们目前有 500-600万现金，买套460万的房子让自己住舒服些是可以的。等你们搬到新房后可以把现在89平米的房子卖了。—————————————————————————

【图2题主】兔姐姐，您好。想咨询您一个购房和孩子教育相关问题。基本情况，我和孩子分别在陕西的不同三线城市，我工作近几年不会变动，孩子现在3岁半，考虑初中和高中教育，在西安买第二梯队学区房还是在我工作城市买房，西安教育优势明显，但是我只能周末回去陪孩子，周内和寒暑假陪不了，其他人也没有可以陪伴的。

我所在城市教育比西安相对差一些，但是周内晚上和寒暑假可以陪，日常自己也可以住，考虑首套房公积金贷款机会只有一次，很纠结？城市发展，生活和房产等将来肯定是西安好，也考虑过西安买房租出去再在工作地租房，这样孩子寒暑假也能来，不知道哪种方式更合适？补充，工作地距离西安单程2小时左右，经济一般，但能接受每周往返。麻烦您和汪总指点，祝您一家健康快乐，感谢！

🐯首选还是要和孩子在一起。如果你工作城市房子不贵，你工作又很稳定。可以考虑买个房子自住。—————————————————————————

【图3题主】关注姐姐很久了，和家属最近又冲突想请教一下解决方法。冲突点：购买海南本地学区房，我们本身海南本地人，目前定居昆明，房子也在昆明购买。居于海南和昆明高考教育区别，我本人倾向回海口买房子三年后转回来读初中在海南参加高考。目前看到海甸岛一个学区二手19年楼龄的房子99万拿下后可以先出租三年，三年后孩子可以转回来读初中。房子靠近海南大学租金比在2000左右。

先生不喜欢海南气候喜欢待昆明，双方老人都在海南。我觉得那里老人后续年龄大了，后续无法就近照顾老人，两人各种思考点不同，希望能得到回复。

🐯这个房子三年后才需要用。是不是等孩子决定了要去海南读初中再买房子，这样可以用孩子立即需要的理由和先生说。—————————————————————————

【图4题主】兔姐，又来像您请教问题了，望您能得空指导。基本情况：①我2024年12月参加考试从乡镇考到市直一个单位工作了，单位位于老城区和东城区交界处。（中部地区的省份的地级市，距离省会所在的城市动车20分钟）②今年9月计划给孩子带到市直公办幼儿园读大班（已报名）、明年读幼小衔接班。孩子一直是我爸妈带在县城。③市幼儿园地处老城区（西城区），紧临有市最好的小学和初中（需要学位进入），远一点距离还有目前最好的高中（靠考试进入）。东城区有几年前新建的九年一贯制的小学初中一体学校（进入应该不那么困难），还有省会城市一个211大学的附属高中今年9月投入使用。④我和老公结婚前在县里买了一套房，后来装修把手上现金投进去了，目前公积金还贷，装修未入住，周末住我爸妈家。

现在面临几个选择，有些纠结犹豫，望您能指导：①先在老城区幼儿园附近租房2年，再慢慢看双学区的老破小二手房（有的价格不比东城区新电梯房便宜，也有便宜的）。②现在直接买双学区老破小二手房，住11-15年后卖掉去东城区买房。③老城区幼儿园附近租2年，再去东城区买房读九年一贯制学校。④重新报名东城区幼儿园，直接去东城区买房一步到位。⑤县里房子现在卖掉吗？不卖掉的话首付需要我爸妈帮助（他们说给，我和家属说算借的）。您和汪博是我们够不着的高度的成功人士，也养育3个很优秀的孩子。希望您能用您成功的人生经验指导目前不知道该怎么选择的我，感恩

🐯自己一家人住的舒服是很重要的。如果孩子的学校差别不太大，首选自己住的舒服的地方。