8月房价会迎来实质性反转吗？我的答案：不会。
近期发生了两件事：一是周润发名下香港房源挂牌多年，累计下调报价5200万，依旧迟迟没能成交脱手；二是今年上半年北京二手住宅网签93583套，同比上涨5.7%，成交量创下2021年以来同期新高。
不少人看到一线二手房成交走高，就预判行情全面抬头，却忽略了行业全新定位：住房如今被划入大宗耐用消费品范畴，和汽车、家电属性相近，居住属性成为核心，依靠房产博取增值收益的时代已然落幕。消费品是存在自然折旧属性的，非核心区位的房子都不具备普涨逻辑。
眼下成交回暖，我认为是存量置换的释放，形不成新一轮涨价行情。房产整体库存体量高，老百姓置业心态谨慎，行业也只是以平稳托底为导向，房产不再是稳妥的增值标的。
按需自住、理性看待房产价值，才是当下合理的置业思路。你觉得呢？8月房价会迎来实质性反转吗？
