【南沙走向豪宅！广州市区走向刚需】自从好房子的旗帜高举之后，南沙近几年卖出的宅地大部分都是豪宅向，包括招商林屿境、中铁湾区中心、南沙壹号、南沙壹品等等，目前南沙仅存的刚需新楼盘都是几年前拿地的项目了，比如滨海花城、阅江来，南沙湾多个楼盘等等。
不过在南沙开始走向豪宅的时候，广州市区的新楼盘则开始偷偷走向刚需了。
据行业机构监测，从2024年开始，广州至少有20个楼盘在拿到预售证之后调整了规划；而光是2026年上半年，就有约12个楼盘中途申请了调规，频率之高、幅度之大，在过往几年并不常见。其中有多个楼盘从原来的豪宅向改走刚需向。
比如番禺的敏捷·万博金湖壹号，这个楼盘早前才官宣了引入省实名校。开盘时候推1、2栋，主推98-148㎡大户型，6月13日开始改控规，3号楼从29层两梯两户大平层 → 两梯四户，增加58户。5、6、7号楼梯户比全面上调，三栋合计净增152户。8、9号楼各砍两层，减少20户。整个地块净增约190户。
位于天河智慧城的广州城投天禧，2024年开盘时产品定位105-180㎡改善户型。今年3月，项目申请了规划调整，幅度相当大。二期从6栋住宅减为5栋，原两梯两户板楼全部改为塔楼，梯户比从一层两三户变成五六户。
目前不清楚这是不是一个信号，即这几年来刚需低调，高净值人群已经提前出手，但是这类人群毕竟有限，他们大多数只认地段，因此一些高净值人群看不上的楼盘，只能是转产品属性来自救了。