为方便孩子就近求学，不少家长都会优先租赁学校周边房源。上海市民顾先生为了孩子读书，特意租下一套全新翻新的精装住宅，没想到入住短短数日，全家人相继出现身体不适的情况。专业检测后发现，室内甲醛数值远超安全标准，超标接近7倍。后续和房东、中介沟通处理方案时，各方态度让顾先生十分无奈。近日，上海广播电视台《案件聚焦》栏目对此事进行了权威报道。

今年3月，顾先生通过房产中介看中上海长宁区淞虹苑一套60平的住宅。中介介绍，这套房屋刚完成整体翻新装修，已经通风三个月，居住环境符合入住条件。考虑到房源地理位置优越，适配孩子上学需求，顾先生当即敲定租赁事宜，支付3300元中介服务费，同时向房东缴纳租金、押金共计28480元，顺利完成签约手续。

5月初，顾先生一家正式搬入新居。本以为可以安稳开启陪读生活，没想到入住未满一周，全家人陆续出现头部昏沉、咽喉干涩不适等异常体感。察觉到居住环境存在问题，顾先生先自行简易检测，结果显示室内数值明显超标。

随后房东安排除醛团队上门处理，并同步出具了一份空气质量合格报告。但顾先生对此结果并不认可，治理与检测为同一机构，结果缺乏客观性和公信力。为获取权威有效依据，顾先生自费2200元，委托上海市质量监督检验技术研究院上门采样检测。最终正式报告显示，房屋主次卧甲醛数值远超国家标准，超标接近7倍，同时TVOC挥发性有机物指标也超标近两倍，居住环境存在明显隐患。

拿到检测报告后，顾先生立刻搬离房屋，并提出解除租赁合同，希望中介退还服务费、房东返还剩余租金及押金。但协商过程并不顺利，中介起初暂未退还服务费用；房东则认为租客主动退租属于单方面解约，因此不予退还押金，双方沟通一度陷入停滞。

多方沟通无果后，顾先生通过法律途径维护自身权益。7月28日，法院组织双方开展调解工作，经过工作人员释法协调，房东最终同意退还租金、押金及部分搬迁开销，合计14200元。经媒体介入协调，中介后续也全额退还了3300元中介服务费。

法律人士表示，根据《民法典》相关规定，租赁房屋存在居住安全隐患、影响正常居住使用的，租客依法享有解除租赁合同的权利。眼下正值开学租房高峰期，大量翻新房源流入租赁市场，提醒广大租客优先关注房屋空气质量，新房务必核验检测报告，留存沟通、检测、缴费凭证，合理维护自身合法权益。


信息来源：上海广播电视台《案件聚焦》