沈阳楼市：

新房还能依靠优质地段、产品品质撑住行情，改善需求依然真实存在。即将挂牌出让的沈河核心原药科大学地块，紧靠青年大街金廊，临近北部战区总医院、万象城，双地铁加持，起始楼面价达到9566元/㎡，在当前沈阳市场属于高地价，也侧面反映主城改善依旧有市场支撑。

反观二手房，最大难题就是挂牌供应量居高不下。6月1日‑7月27日，沈阳待售二手房从261351套上涨至268658套，海量房源挤压之下，房东只能以价换量。就连长白板块的万科城五期，143平河景房源，单价已经跌到11000多元。

沈阳本身城市底子并不差，奈何二手房供给量太大，持续压制二手房价。市场分化会继续上演：核心优质新房有韧性，普通二手房、老破小，依旧还要承受价格调整的压力。
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沈阳楼市的调整，还没有走完。

新房靠着地段和品质还能扛得住，沈河青年大街旁边这块地，楼面价接近一万，足以说明沈阳的改善购买力是真实存在的。

但二手房就没那么好过，待售二手房接近27万套，房源实在太多，逼得房东只能不断降价。就连长白万科城五期的河景大户型，单价已经掉到一万一出头。