法定调价程序：业主大会说了算
法律硬性规定：物业费调整须由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主中面积与人数均过半数同意，才具有法律效力。   
程序包括：物业先与业委会协商→业委会召集业主大会表决→形成书面决议并公示→签订补充协议，全过程公开透明。  
常见违规情形：物业仅以成本上涨为由张贴公告、单方通知涨价，或与虚构的“业委会”合谋，均属程序违法，业主可主张涨价无效。