浙江杭州，一男子投入近千万元做高端足浴项目，正式营业几个月后，房东之间的合同纠纷找上了门。姜老板已经把约定租金交给三房东浙江荣登商业运营管理有限公司，二房东杭州基投商业运营管理有限公司却要求商户重新签约并另行缴费。

姜老板一方不愿重复交租，后来门店被锁、停水停电。到了2026年3月，店内软装、部分硬装和设备又被拆走，原来的足浴店已经变成施工现场。

这家店叫悦澜纪足道汤泉，地点在杭州市拱墅区康桥街道广芮商业中心。姜老板一方签合同的对象不是产权方，而是浙江荣登。

合同签于2024年4月3日，租期9年，面积2084.5平方米，日租金每平方米1.8元。财务余女士向记者介绍，装修加筹备投入七八百万元，姜老板后来也提到整体投入已经达到七八百万元甚至上千万元。

麻烦的关键，在起租时间。合同约定场地原则上在2024年4月30日前毛坯交付，并有180天装修免租期。如果竣工验收或相关备案延迟，免租期和租期相应顺延。

余女士拿出的消防安全检查材料显示，营业前消防安全检查许可日期为2025年2月26日。姜老板一方据此认为，180天免租期应继续往后算，到2025年8月26日左右才正式计租。

浙江荣登负责人邵总解释，上游合同看的是土建竣工后的一次消防验收，下游商户看的是经营前的二次消防检查，两套节点相差一年多。起租日没谈拢，最后影响的不只是租金，而是整条转租关系该按哪个时间计算。

经营时间也比网传说法更长。余女士称，悦澜纪在2024年八九月曾试营业，因为消防手续尚未完成，期间又停过业。2025年三四月完成相应手续后，门店才正式营业。

2025年3月，浙江荣登曾向商户发出告知，称与杭州基投发生合同争议，并提醒商户谨慎处理重新签约问题。姜老板一方没有马上重新签，因为租金已经交给浙江荣登。

矛盾在2025年8月升级。8月13日，杭州基投工作人员王女士通过微信催余女士支付85166.67元租金和12000元物业费。

第二天聊天中又提到，如果款项不到位，物业方面将安排停水停电。余女士表示，为了维持经营，门店后来向杭州基投支付了相关费用。可到9月，姜老板一方称门店仍被锁住，经营无法继续。

11月25日，杭州基投再次发出告知函，提到8月7日已经发过腾退催告，并要求足浴店在三天内搬离。2026年3月4日，余女士进入现场，看到大量软装和部分硬装已经拆除，设备也不在原处。

记者采访时，新的装修施工已经开始，施工负责人表示受新租客委托进场。至于具体是谁拆除了哪些设备，公开报道当时没有最终认定。

2026年4月27日，姜老板再次到现场参与协调。姜老板说，此前调解中出现过重新装修继续经营、寻找转让机会、由新经营方协商接收设备等方案。

其中一批设备，姜老板称原投入超过200万元，对方提出约35万元整体受让，双方没有谈成。姜老板最终表示准备通过法律途径解决。

这件事真正需要注意的，是大额商业转租不能只看最后一份合同。《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意可以转租，未经同意转租，出租人依法可以解除合同。

产权主体、上一级合同、转租授权、交付条件、消防节点和免租期，都应在投入装修前核实。至于姜老板最终能够追回多少租金、装修和设备损失，要看合同效力、责任认定和证据。截至公开报道发布时，法院尚未公布这起纠纷的最终生效判决。

信源：1818 黄金眼