天津，一女子租下一套房子，签了两年合同，押一付三，月租3680元。女子因个人原因提前退租，提前通知了房东，但房东咬定提前退租押金不退。女子不服，她觉得押金就是保证房屋没损坏的，自己没损坏任何东西，怎么就不退了？双方僵持不下，闹到法院。法庭上，房东辩称女子提前走人就是违约，押金当违约金扣下有理有据。法院这样判决。

阿珍和阿强的这份租赁合同是2024年8月通过电子签约签下的，租期定在2024年8月27日到2026年8月26日，整整两年。

签约当天阿珍一次性转了14720元，里面包含三个月房租加一个月押金3680元，合同里写得明白，这笔押金以后既能抵欠费，也能抵违押金，退房时房子没问题才在三天内退还。

日子过得平常，眼看快到2026年5月，阿珍因为个人原因得提前搬走，她算了算，租期还剩两个多月，5月16日就给阿强打了招呼，说自己6月26日退租。

按合同的规矩，提前通知是违约方该走的程序，这一点《民法典》第577条讲得清楚，不履行合同义务要承担违约责任，通知义务并不能让违约行为本身消失。

阿珍随后又补了一个月房租，6月24日双方办了交割手续，房子钥匙、水电都清楚移交，签了单子。

押金的问题就卡在这儿了。阿珍觉得房子完好无损，押金理应退，阿强却说合同写着单方解约不退押金，两人谁也说服不了谁，官司打到法院。

法院查案卷的时候，先看合同本身立不立得住。《民法典》第502条讲合同依法成立就生效，第509条讲双方都得按约定全面履行，这份《天津市住房租赁合同》是双方真实意思，内容不违法,自然是合法有效的。

阿珍在租期还剩两个月的时候明确表示要退租，这在法律上属于第563条说的以自己的行为表明不履行主要债务，构成单方解除合同，性质上就是违约，跟房子完不完好其实是两码事，押金在这份合同里的作用已经从担保房屋损坏变成了补偿违约损失。

阿珍提交证据说双方在平台上聊过，阿强口头同意退押金，但阿强当天下午就明确回复过，因为违约不退。

谁主张谁举证，阿珍拿不出更有力的证据证明阿强松过口。

案子审到这一步，法院要判的核心问题变成了一个,合同里"擅自解约不退押金"这条约定,到底算不算有效的违约后果安排，第585条对这类约定给了什么样的边界，成了最后拍板的关键。

信息来源：澎湃新闻：《租客提前退租，房东可以不退押金吗？》