李亚鹏的民宿，朋友前几天去住了一晚，回来直摇头，说“好心塞”。

28间房，院子宽敞，还有水池，硬件条件确实没得挑，按说这种配置在民宿里算中上等了。结果呢，入住当天，整个民宿就她们一家三口加另一家人，剩下26间房全空着

我看着都替他心疼，房租、水电、人工，一天下来得多少成本啊？

李亚鹏对经商的执念太重了，投资2900万在云南开高端民宿。
​以一线滇池湖景为主打，起步一千多，最贵五千一晚。
​鉴于他之前多次投资失败的经历，大家觉得这次能成功吗？

千寻墨问民宿如果投资2900万 意味着每间房的成本260万，只有11间房。

如果按淡旺季拉平房价计算1000元每间，意味着即使100%入住率，单间一年也只有35万的回报，大约需要7年半回本，而酒店一次装修的使用周期极限也就7年左右，意味着一分钱利润没有不说，还需要达上人工，水电 ，税费，尽亏损啊。

网友建议：把价格亲民一点，住的人多了，生意就好了，那么贵，普通人肯定不去消费，这个世界偏偏大多是普通人，要精打细算。价格太高，属于精英阶层消费，没有未来。说实话，即使是高端人士，也会考虑成本的，去五星级酒店住也只有600元左右。比你便宜一半！你的价格是在给自己设门槛。确实没有未来。等着瞧。

本来这种规格就不是面对普通消费者的，不可能降价，你什么时候见爱马仕卖不动降价了？宁夏的星星酒店一万四五千客人住满了，有钱人比我们想象的多得多，放心吧。

可以从这几方面调整哦，弱化展馆感改成度假向定位，灵活定价推出下午茶等单项消费，做体验类活动，用好IP承接团建，淡季控本提利用率，别光靠情怀当卖点呀😊

山西的朋友：云南大理的小院子民宿在芲山角下，每逢暑期旺季每套民宿月入15000左右都很正常，何况李亚鹏的髙端民宿还代有名人效应收入应该会不错的。

上海的朋友建议：一看大家都评论就知道是外行；高端民宿和五星级酒店就靠住宿挣钱的吗？假如你花了5亿元打造建设，其中当地招商引资政府补贴1亿元，然后再走银行评估8亿元，然后你手里有9亿元了，你把投资的5亿元减去，你还剩4亿元，酒店破产就破产啊，你品细品。

当政府和银行是冤大头啊，价值 100 万的资产，银行贷款最多不会超过 50万，政府补贴最好是当她没有，拿它有很多条件，就算全部符合要求，现在政府都没钱，什么时候能兑现都是未知数。

这种就不能叫民宿，应该按照酒店名字靠，毕竟现在民宿遍地开花已经不是以前那种独树一帜新鲜感了，还是靠酒店这个名字才行和长远些。

真正的民宿条件是很高的，就是有情怀很贵的，现在搞个农家乐都敢叫民宿了，让大家认知民宿比快捷酒店还便宜。