胖东来再一次证明了，干死实体经济的，永远不是电商，而是房东！

以前实体店一倒闭，大家第一反应是什么？怪淘宝。怪直播。怪拼多多。怪年轻人不逛街了。好像只要门一关，罪魁祸首一定是电商。

可胖东来最近干了一件事，把所有人的脸都打肿了。

2026年8月7日，胖东来创始人于东来在直播里宣布，许昌生活广场店将于2026年12月正式关闭。一家开了24年的老店，说关就关。

8月9日，于东来在社交平台发文，把关门的真实原因摊开了说。跟电商没半毛钱关系，是因为个别租户的租金涨到了无法想象的地步，远远脱离了公平。

许昌生活广场店是什么分量？2002年1月1日开业，营业面积将近1.48万平方米，是胖东来旗下首家大型综合商场。于东来自己透露，这家店年销售额约20亿元，年利润超过1亿元。

2026年上半年销售额已经超过9.77亿元。一家被电商“干死”的店，还能一年挣1个多亿？这数据摆在这儿，谁信？

那为什么租金会失控？于东来把账算得很清楚。

2015年左右，负责这个项目的工作人员没按公司规定办事，租约合同没有统一签订。结果就是个别租户的租金被抬到了离谱的程度。

公司进退两难，退也退不成，因为很多合同已经签了，继续干也不是，干着心里也堵得慌。于东来说，这几户总体占比其实并不大，但不管钱多钱少，公平正义的底线不能丢，这件事成了他多少年都放不下的心结。

所以租约一到，哪怕一年1个多亿的利润摆在面前，说关就关。

这不是于东来第一次因为房租问题甩手走人。当年新乡大胖店，一年利润六七千万元。租约到期续签的时候，房东直接把租金从800多万元涨到2400万元，直接翻了三倍。

于东来说，背后还有不成熟的企业在使坏。他想都没想就直接放弃了。不是没钱赚，是不想被人拿捏着挣这份憋屈钱。

放眼望去，满大街的实体店都是被房东拖垮的。烟酒店一年关了三十二万家，光2025年就少了将近两成。有烟酒店老板算过账，每个月租金3万，水电加人工又小1万，毛利不到3万块，月月亏钱。

很多社区商铺空置好几年，房东宁可空着也不降价。永旺、王府井这些大商场，关店原因里租金压力永远排在前头。说到底就是被逼着给房东打工。

我个人觉得，这件事最讽刺的地方就在这里。胖东来是什么企业？那是中国零售业的一面旗帜，服务质量天花板级别的存在，员工福利好到让同行眼红。

2025年胖东来全年销售额235.31亿元，2026年上半年累计销售额139.55亿元。这样一个企业，不是因为经营不善关门，不是因为竞争不过别人关门，是被房东的贪婪逼走的。

一家年赚1个多亿的门店都扛不住房东涨租，那些小本经营的个体户还怎么活？

于东来这次关店，其实是在用一家年赚1个多亿的门店作代价，把实体经济的死穴又翻了出来。没钱赚关门是无奈，有钱赚还关门，那是骨头硬。电商冲击再猛，也猛不过房东在合同上那个狮子大开口的价码。

更让人服气的是于东来的态度。面对新乡大胖三倍涨租，他说“不与不喜欢的人合作，这是原则”。面对许昌生活广场的租金乱局，他说“信仰和开心永远是第一位的”。

他是真的不惯着房东。你涨价是吧？我不租了。你漫天要价是吧？我关门走人。年利润1个多亿的店，说不要就不要了。这种底气，有几个老板有？

当然，于东来也不是光会硬刚。被房东逼急了，人家自己掏钱当房东。2016年1月，胖东来花不超过2亿元全资买下了新乡3.8万平方米的商业物业。

许昌时代广场是胖东来自行设计、建设的第一个大型综合商场。最近更有消息说，于东来要自掏65亿元建商场。你不讲理是吧？我自己盖。你涨租是吧？我以后不租了。这才是硬气。

这件事给我们上了一课。实体经济的敌人从来不是电商，电商只是改变了交易方式，真正能把一家店干死的，是那些觉得生意好了就该分一杯羹的房东。

胖东来生意好，房东就涨租。胖东来利润高，房东就觉得该多拿点。这种心态，跟拦路抢劫有什么区别？人家把店做起来了，把客流带起来了，把整条街盘活了，你倒好，直接伸手摘桃子。

于东来用一家24年的老店告诉所有人：有些钱可以不赚，有些气不能受。公平正义的底线，比1个亿的利润值钱。

这话说给所有被房东拿捏的实体店主听，也说给那些觉得可以随便涨租的房东听。电商干不死的实体店，房东能。

但把房东干跑了，最后空在那里的铺面，可不会自己生出钱来。