宣布涨租那天，于东来没还价。房东以为他至少会拖、会求情。但什么都没有。胖东来的通知直接砸了下来：关店。房东傻了——一年上亿利润的租户，说走就走？因为他算错一笔账：胖东来最值钱的，不是他那间铺子，是于东来三个字。

消息是8月7日放出来的，于东来在直播里说了一句，许昌生活广场店今年12月要关，两天后他发了条长文解释原因，2015年负责这个项目的工作人员没按公司规定统一签租约合同，物业产权是分散的，有很多不同房东，结果个别租户的租金涨到了没法想象的地步，远远脱离了公平。

于东来说自己进退两难，退也退不成，因为很多合同已经签了，继续干又总是影响情绪。虽然这些租户总体占比不大，但他说得很明白，无论钱多钱少，失去公平正义的底线是他的心结。

这家店2002年1月1日开业，是胖东来旗下第一家大型综合商场，四层楼，将近一万五千平方米，超市、服装、百货、餐饮、医药什么都有。一年销售额大概20个亿，利润超过一个亿，今年上半年单店已经卖了9.77亿元。这样的店说关就关，在生意场上确实少见。

其实这不是胖东来第一次因为租金问题关店，2015年新乡大胖店租约到期，房东把年租金从八百多万直接涨到两千四百万。那家店当时一年利润也就六七千万，于东来想都没想就放弃了。那家店2005年开业，是胖东来走出许昌的第一家店，2015年12月关了门。后来在当地政府协调下搬到了新位置，2016年9月重新开张。

胖东来2025年全年整体销售额235.31亿元，比2024年的169.64亿元增长了将近四成。截至今年6月21日，2026年累计销售额已经达到139.55亿元，同比增长超过24%。账上趴着41亿现金，现金流相当充裕。

于东来今年5月还公布过一个数据，2025年胖东来全业态员工平均到手工资8974元，2026年头三个月已经涨到了9598元。一个能让员工拿到这个工资水平的企业，关掉一家店之后员工的去向也有安排，据媒体报道原有员工会统筹安置到新店或其他门店，不裁员。

这次关店的直接原因是租金失控，但于东来也说了，老店硬件老化，品质跟不上胖东来现在的标准，租约到期加上各种因素凑到一起，才做了这个决定。他在2023年、2024年的演讲里就多次提过，2025年底要关掉或搬走生活广场店。所以这个决定不是临时起意，早就有了。

关掉一家年赚过亿的店之后，胖东来在干什么？建自己的商场。许昌梦之城项目总投资将近65个亿，全用自己的钱不贷款。2025年1月申请注册了“胖东来梦之城”商标，同年11月成立梦之城商贸公司，注册资本1个亿。

2025年年底摘得许昌东城区地块，2026年4月正式动工，总建筑面积57万多平方米，涵盖百货、超市、电器、珠宝、影院、餐饮、酒店这些业态。一期计划2029年9月亮相。除了梦之城，还有郑州东站超市和许昌科技馆超市两个项目在建。

郑州东站项目2025年2月宣布启动，选址在高铁东站东广场地下商业广场，定位为具有艺术特色的超市。

有人说于东来这是意气用事，放着白花花的利润不赚，但仔细想想，一个连一年上亿利润的店都能主动关掉的人，他看重的确实不是钱。于东来说过一句话，信仰和开心永远是第一位的。这话听起来像口号，但他用一家24年老店的关闭证明了这是真的。房东以为涨租能拿捏住他，没想到人家直接掀了桌子。

这件事说到底就一个道理，有些生意的根基不是铺面、不是流水、甚至不是利润，是老板心里那杆秤。秤平了，生意才能做得长久。秤歪了，再赚钱也是给自己添堵。于东来选择把桌子掀了重新搭，搭一个自己说了算的台子。这65亿花出去，买的不是房子，是以后再也不用看房东脸色的底气。

于东来还说过，如果梦之城建好后还有空间，会再建几个住宅小区，一部分安置员工，一部分面向社会出售，所有建筑用材、质量水平和具体费用全部公开，只取一个合理的利润。他说做这件事的目的是“为房地产和物业管理做个样板，供行业参考学习”，从关掉别人的铺子到盖自己的房子，于东来走的这条路，说到底就四个字：不求于人。