价值投资日志 当你的房子开始向你收费

「负动产」这个词是朝日新闻记者造的。它不是"贬值资产"的意思——贬值的东西至少还值点钱。负动产的意思是：拥有一项资产，你每个月要倒贴钱。不给你带来任何正现金流，只有持续不断的支出。卖掉没人接，丢掉法律不允许。 你被困在一个每个月向你收费的空壳里。

日本经历这件事花了三十年。中国一些城市正在把它压缩进十年。

被时间解雇的房子

书的起点是朝日新闻2013年开始的一项调查：日本各地的"所有者不明土地"正在失控式增长。所谓"所有者不明"，不是没人认领——是登记在册的主人已经去世，子女不想要、不愿意继承、甚至拒绝办理继承登记。原因很简单：继承了就要交固定资产税、都市计划税、维修费。放在那什么都不干，一年几万到几十万日元固定流出。

朝日记者追踪了一个典型案例：埼玉县一处住宅用地，主人去世后三个子女全部放弃继承。区役所把土地拿去拍卖，起拍价0日元——没人出价。不是价格谈不拢，是0块钱都没人要。因为买下来一年就要缴近10万日元的固定资产税和都市计划税。买这件"资产"的第一天，你就开始亏钱。

这不是个案。日本总务省2018年的调查显示：全国空置住宅849万套，占总住宅存量的13.6%。其中相当比例处于"负动产"状态——持有成本超过任何可预见的收益。2013年《朝日新闻》记者牧内昇平、藤原直树等人凭这个系列报道获得了日本新闻协会奖。