胖东来再一次证明了，
干死实体经济的，
永远不是电商，而是房东！

以前实体店一倒闭，大家第一反应是什么？怪淘宝。怪直播。怪拼多多。怪年轻人不逛街了。好像只要门一关，罪魁祸首一定是电商。

可胖东来这件事，却突然让很多人看明白一个特别扎心的事实：真正能把一家生意很好的实体店逼到想走的，未必是网上没人买东西了。

就在几天前，8 月 7 号，于东来在直播里亲口说，许昌的胖东来生活广场店，今年 12 月份正式关门。

消息一出来，很多人第一反应是胖东来也不行了？实体经济真的扛不住了？结果两天后于东来自己发长文把真相摊开了，不是生意做不下去，是房租的事谈不拢。

这家店是什么概念？2002 年开的，是胖东来第一家大型综合商场，整整开了 24 年，四层楼一万多平米，超市、衣服、吃饭、买药什么都有。

今年上半年销售额就干到了 9.77 亿，全年下来差不多 20 个亿，纯利润稳稳一个亿往上。

这种店放在全国任何一家零售企业手里，都是实打实的摇钱树，就是这么一棵摇钱树，于东来说砍就砍了。

原因说出来很多人可能不信，是 2015 年的时候，负责这个项目的员工没按公司规矩来，租约没有统一跟业主签，而是零散着跟好几个房东分别签的合同。

结果就是有几个房东看胖东来生意越做越好，眼红了，把租金抬得特别高，高到什么程度？于东来自己的原话是 "涨到无法想象的地步，远远脱离了公平"。

这事搁一般老板身上可能也就认了，毕竟一年赚一个亿，多掏点房租怎么了？但于东来不这么想，他觉得这不是钱多钱少的事，是公平的底线破了。

这十几年来一直是他心里的疙瘩，现在租约到期了，干脆就不续了，店直接关掉。

我觉得这事儿最有意思的地方就在这儿，很多人以为做生意就是为了赚钱，可真到了一定体量你会发现，有些底线比利润重要。

说到这儿就绕回咱们开头那个话题了，这些年实体店不好干，所有人都张嘴就骂电商，可你仔细琢磨琢磨，电商再怎么抢生意，至少规则是明摆着的。

平台扣多少、推广花多少钱，都是明码标价，你愿意投就投，不愿意投就少花点，主动权好歹在自己手里。

线下房租可不是这么回事，你辛辛苦苦把店做起来了，周边人气熬出来了，老客户攒下了，装修也投进去了，合同一到期，房东直接张嘴涨房租。

你答应吧，利润直接被啃掉一大块，搞不好白干一年；你不答应吧，装修带不走，客户留不住，前期投入全打水漂。

说白了就是你把树栽活了，结果人家拿着地契过来要分走大半果子，你还没处说理去，我见过太多这种例子了，一条商业街本来冷冷清清，有几家店辛辛苦苦做起来了，把整条街带火了，结果周围房东集体涨租，最后把真正做事的商家都逼走了，街又凉了，然后房东又开始抱怨没人做生意。

这不是个例，这是很多地方商圈的死循环，胖东来这事为什么反响这么大？因为连胖东来这种级别的企业，连一年赚一个亿的门店，都扛不住房东坐地起价，你想想那些小商家、个体户是什么处境。

人家胖东来关了这家还能开别家，还能自己花 65 亿盖商场当房东，普通小老板呢？可能一家店就是全部身家，说没就没了，有人可能会说，那房东涨房租不是天经地义吗？市场行为啊。

话不能这么说，正常的市场涨幅谁都能接受，可借着人家生意好就坐地起价，本质上就是搭便车收割别人的劳动成果。

你房东什么都没干，就因为你有这套房子，人家商家把生意做火了，你就要多分一杯羹，这逻辑说穿了就是躺着赚钱。

再回头说电商，电商这些年确实发展快，可国家统计局的数据摆着呢，网上零售额占社会消费品零售总额的比重也就三成左右，剩下七成还是在线下。

实体店不是没生意做，是很多钱没进到商家口袋里，都交了房租了，我觉得胖东来这一次相当于给所有人提了个醒。

别再动不动就把实体经济不景气的锅全甩给电商了，电商只是分走了一部分生意，而不合理的房租，是直接从根上抽走了实体店的血。

一个健康的商业环境，应该是房东、商家、消费者三方都得利，而不是房东躺着吸血，商家累死累活赚不到钱，消费者最后还得为高房租买单。

于东来还有句话说得挺实在，他说早年新乡有个店，甲方把租金从八百多万一下涨到两千四百万，他想都没想直接就放弃了。

理由很简单，不跟不同路的人打交道，不然影响心情，这话听着任性，其实背后是实力撑着的，可大多数中小商家没有这个底气，他们只能被动接受涨租，或者默默关门走人。

现在胖东来自己砸 65 亿建商场，自己当房东，其实就是不想再受制于人，这是胖东来的解法，但不可能所有商家都自己盖楼。

真正要解决问题，还是得让租金回归合理水平，让做实业的人能赚到钱，而不是辛辛苦苦全给房东打工。