今天房地产股批量涨停真是活久见，刚刚又看到深圳7月新房同比大涨32.5%，外地购房者占比翻倍，一线楼市真的在今年会提前迎来金九银十吗？

深圳4‑29政策后，外地客户从不足10%提升至超20%，但和北京8·7新政不一样：北京直接下调非京籍社保年限为1年，深圳之前就已经放宽了社保门槛，没有社保拿着身份证在福田等核心区域也能买一套，在罗湖等区，交了一年社保就不限套数，再加上降低首付、优化信贷等措施，大学毕业生又尤其喜欢去深圳工作，因此彻底释放了购房需求。深圳7月新房成交2664套同比走高，但市场分化明显，热门楼盘去化火爆，多数楼盘依旧平淡，算不上普涨回暖。

马上迎来金九银十，大量新盘即将集中上市。后续能不能稳住，要看新增供应的去化水平。地产股炒政策预期，当前楼市已经全面企稳，不过楼市修复还有一个缓慢的爬坡过程。