今天地产股上涨的核心逻辑是：二手房基本面改了一段时间，包括核心城市房价和租金，7月上海房价和租金还在同时上涨，但股价没有反应，现在股价纠偏一把。

现在开始进入到核心城市房价和租金同时改善的阶段了，源于供给缩量+需求韧性，并且租售比赶超公积金利率，比较健康而持续的寻底。

并且从大逻辑来讲，保交付退坡推动竣工迎来3年下行期，将推动挂牌量三年期下降，进一步从供给端助力行业寻底。

目前上海房价已经很明确就见底了，上海底部就是今年1月，接着北京和苏州也差不多见底了，后续深圳和合肥也在磨底过程中了。