济南楼市：

济南楼市现在二手房基本走的就是以价换量的路子。2026年1月3日到8月6日，高新区房价从1.5万降到1.4万，市中区同样从1.5万回落至1.4万，历城区从1.3万跌到1.2万。整个济南，也就历下区还稳住1.8万，保持横盘，是全市抗跌性最强的板块。

现在济南新房内卷还在持续，正在间接拖拽二手房继续承压。

早些年济南新房主打大户型改善，普遍143平以上。但开发商慢慢看清现实，本地能承接高端大平层的购买力有限，大户型供给过剩，市场消化不动。于是新盘集体缩小户型，像潘田B14地块主力户型调整到127‑140平，后续上新的楼盘，也都在往更小的面积段靠拢。

新房做小户型，逻辑很简单：建筑面积降下来，在单价不做大跳水的前提下，直接把购房总门槛打低。同样的预算，购房者可以买到产品更新、公摊更低、园林配套更好的新房。

这就对二手房形成很强的分流。过去很多改善需求，会去市面上淘130‑144平的二手次新房，现在同等总预算，直接可以选到全新的新房。二手房房龄、户型、社区硬件都不占优势，想要成交，只能继续降价妥协。