石家庄楼市：

进入2026年，石家庄楼市的调整周期依旧没有结束。

从1月3日到8月6日的数据来看，裕华区房价从1.3万降到1.2万，长安区从1万回落至9400，主城核心板块都出现比较明显的价格下行。

不过降价确实换来了成交，石家庄二手房月成交来到4137套，对比6月下滑幅度很小，说明市场真实的自住需求一直都在，核心逻辑就是房东愿意让利，就有购房者接盘。

区域分化表现得十分突出，长安区作为主城四区房价洼地，二手房成交量全市第一，达到9516套，低价刚需房源跑量最快。反观裕华区，新房实力更强，但二手房成交不如长安区，片区内部也出现分化，优质学区房源韧性更强，普通商品房承压明显。

石家庄千万级的常住人口基数摆在这，1124.69万的人口体量，自住购房需求是客观存在的。这个市场不是没有买家，只是现在买家全部手握议价权。房子能不能卖掉，很大程度取决于房东的报价诚意。不放下价格预期，看房再多也很难成交；愿意合理降价，房子就能够流通出去。