买二手学区房，有件事很重要，甚至比房价涨跌还要重要，那就是学位被占用。
这是无数家长踩过的坑，看似捡漏，低价入手了学区房，最后孩子没学上，那才是真的让人欲哭无泪。
很多新手看房，只知道看户型、楼层、价格等等这些，压根就想不到查学位的事。
大部分城市重点小学都有学位锁定的政策，六年一学位、九年一学位很常见，如果前房东的孩子还在对口学校就读，或者刚用完学位还没到年限，那么你的孩子也就无法正常入学。
更让人不能接受的是，很多中介和房东会刻意隐瞒这个信息，等付了定金、过完户，这个时候再发现问题，你想退款，或者维权，已经很难了。
教大家一个办法，签合同之前，一定要让房东带着房产证、身份证，去教育局或者学校窗口核实一下学位状态，最关键的是，务必把“学位未被占用、逾期赔付违约金”这句话写进购房合同里面，用违约金来约束双方，不要嫌麻烦，因为这一步可能会帮你规避几十万的损失，特别是预算有限的刚需，一定要记牢！