这次北京出台的楼市新政，本意是托住市场、支持自住和改善需求，但在房产投资者群体当中，反而解读成了利空，不少房投直言完蛋，感慨自己买房买早了。

根源就在于前期市场传闻的预期，和实际落地政策出现巨大落差。

7月底楼市小道消息满天飞，市场传出来两大重磅预期：一是北京、上海会彻底放开限购；二是全国推出房贷贴息1%，直接把购房利率打下来。很多房投是照着这个最高预期去等待行情，心里盘算，一旦这种级别的大利好落地，就会拉动房价快速反弹，之前高位进场的筹码就有解套机会。

可等到政策正式落地，现实完全不一样。
限购只是做结构性优化，非京籍五环内社保从2年降到1年，并没有彻底全面放开限购；公积金额度上调，但没有网传的全国房贷1%贴息这种强力刺激政策。

对于自住刚需来说，社保门槛降低、公积金额度提升，是实实在在的利好，降低了上车和置换的门槛。但对于抱着解套、博弈房价大涨的房投，这份政策就很失望。

1、政策导向很明确，主打房住不炒，利好定向给到自住群体，没有给投资炒作留口子，不会迎来大水漫灌式的房价暴涨，指望靠政策刺激房价快速拉升解套，这个幻想直接落空。
2、新政释放出来一部分新的购房购买力，但同时也打开了出货窗口期。不少手握多套房源的房东，会借着带看回暖的机会抓紧抛售。市场上二手房供给进一步放大，投资者手里的房子竞争会变得更激烈，想高价出手难度更大。
3、之前很多房投是赌“大招落地→房价反转”，现在大招没等来，市场依旧处在阴跌通道。预期被打破之后，一部分人的心态直接转悲观，甚至会加入降价抛售的队伍，进一步压制价格。