“真是什么人都有！”上海闵行，男子自家复式楼上下两层有近10平米公共楼道，结果被隔壁邻居全部圈进私人范围，而且邻居还将自家大门向外扩了1米多，将南侧露台砌墙封了起来，改造成卧室的一部分。男子气得向城管部门投诉，向法院起诉，虽然胜诉了，但邻居只拆了露台砖墙，其他公共部分尚未恢复原状。即便城管部门对邻居进行了罚款，邻居也不恢复。目前，执法部门已申请强制执行。

业主王先生住的是复式上层，同层一梯三户，东边套的11和12楼打通成了复式。2020年新邻居搬进来，先是把11楼入户门往外推了一米多，电梯旁的走廊直接变成了他家玄关。到了12楼，整条公共通道加装了一道防盗门，连通屋顶的检修口也被锁在了门里头。

王先生平时不怎么住这儿，2021年回来拿东西才看清楚情况。12楼南侧露台被邻居砌了砖墙封进卧室，墙就贴着王先生家书房外头，屋里一下子暗了半截。更麻烦的是检修口被圈进去，物业想上屋顶修设备得先敲门，邻居不给开就检修不了。他先自己上门沟通，再找物业居委会调解，全碰了软钉子。

2024年2月闵行法院判了，露台砖墙必须拆、恢复原状，邻居磨磨蹭蹭今年初才执行了。法院说楼道那10平米是共有部分，认定归行政执法管，没在民事判项里。同年街道城管中队立案，8月下责令恢复原状书，10月又开行政处罚决定书，罚了2.2万。邻居把钱交了，门照关，铁门到现在没动。

很多人以为交了罚款就等于买断，这是最常见的误区。罚款是处罚，恢复原状是另一回事，两码事不能抵。城管没法自己去拆除，只能把案子交法院走强制执行程序，这一步走完才有司法强制力进门。这也是为什么王先生民事赢了、行政罚了，楼道还堵着的原因。

买复式、顶楼、一梯两户三户的房子，别光看室内毛面积，要把每层电梯厅、走廊尽头、露台、检修口在原始图纸上的位置记下来。邻居一动工就拍连续视频留底，先找物业出书面函，再同步走城管举报，别只打民事官司——民事管相邻采光，行政才管共有部分圈占。

居委会跟记者也说了，这种圈公共区的事在老小区不是孤例，好多是早年物业松、后来转手几次就成“祖传私家地”的糊涂账。真要治，靠一家一户死磕好几年太累，业委会把共有部位图纸贴公告栏、物业日常巡楼敢开口、城管接报敢立案，比事后强拆省力得多。

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