西安楼市：

对西安不少二手房房东而言，这一轮房价回调，感受是比较难受的。从今年1月3日到8月6日，西安楼市依旧没有止跌，整体房价处在下行通道。

分区来看，雁塔区房价从1.5万降至1.4万，灞桥区从1.2万降至1.1万，未央区从1.1万跌到1万，多个主城板块都出现明显下调。如果下半年延续当前的下跌节奏，全年部分区域的跌幅有可能突破10%。

市场分化十分明显：主城区的二手房，房东愿意降价，就还有成交机会；但西咸新区就不一样，很多房源需要大幅度割肉，才会有买家问津，下跌力度要远大于主城。

核心原因来自新房市场的挤压。如今西安三环内，120万左右就能够入手四代宅这类改善新房。主城新房的总价不断下探，性价比拉满，进一步分流了购买力。西咸远郊板块配套兑现慢、人口导入不足，即便房价已经跌去不少，依旧要继续承受价格压力，二手房流动性也偏弱。