定位重塑！滨州民生大厦规划调整，告别商住转向商务金融赛道

2026年8月14日，山东滨州民生大厦规划论证方案出炉，地块用地性质由商业兼容居住调整为商业用地兼容商务金融用地，剥离居住属性，项目正式锚定商务金融集聚区的发展方向 。按照规划，商务金融建筑面积占地上总建筑面积15%‑20%。

本次同步优化多项建设指标：容积率上限由3.6上调至3.8，建筑密度上限由40%放宽至50%，绿地率下限调整为15%；地上、地下车位充电设施配建比例不低于15%，贴合绿色城建要求。

业态定位升级之后，项目终止原有EPC总承包招标，改为设计、采购、施工分阶段发包模式，精准匹配全新规划，规避工程变更风险，保障项目建设品质。项目并未停工，目前主楼外立面基本完工，裙楼二次结构施工有序推进。

民生大厦地处黄河十六路与渤海四路交汇处，是滨州东区知名的闲置烂尾项目，历经多次更名、多次司法拍卖流拍，背负沉重历史包袱。随着山东民生集团接手盘活，这座沉寂十余年的楼宇被打造为补齐高铁片区配套的省级重点服务业综合体。

从定位模糊的商住项目，到清晰的商务金融综合体；从粗放的总承包建设，到精细化分阶段开发。民生大厦的蜕变，成为滨州盘活闲置资产、推进城市更新的典型缩影，人们也期待项目落成之后，成为东区全新城市地标。