乌克兰人正在大量购置欧盟热门国家的不动产：当地住房价格是多少



8月18日消息，西班牙住房市场，创下新的历史纪录：2026年上半年，外国公民购置5.16万套不动产，占全部交易总量的15.98%。


乌克兰人也位列购房主力群体之中，今年第一季度就已跻身西班牙外国购房者前十行列。即便当地住房价格创下近2500欧元/平方米的历史新高，也没有阻挡他们的购房脚步。


西班牙登记员协会的数据证实。根据其发布的报告，今年1月至3月，乌克兰民众对西班牙房产的购置需求显著高于中国、美国及俄罗斯的公民。


今年第一季度，乌克兰购房者的交易占全部外国购房者交易总量的3.08%，三个月内共购置约765套住房，这也让他们跻身西班牙最主要的外国购房群体行列。


英国——占全部交易的6.82%；
荷兰——6.56%；
摩洛哥——6.21%；
德国——6.09%；
意大利——5.54%；
法国——5.20%；
罗马尼亚——5.20%；
波兰——4.61%；
比利时——4.28%；
乌克兰——3.08%。


同时，第二季度，乌克兰购房者的占比回落至2.94%，排名被中国民众反超。若该趋势延续，2026年1-6月，乌克兰公民的购房交易总量预计将超过1500套。



西班牙住房价格屡创历史新高：


西班牙所有自治区的外国购房者占比均出现上涨，涨幅最高的区域集中在以下地区：


阿利坎特——外国购房者占全部房产交易的44.7%；

马拉加——占比接近33%；

巴利阿里群岛——占比32.27%；

加那利群岛——占比22.78%。


在西班牙本土房产市场降温（全国第二季度总交易量同比下滑5.7%）、在房价快速攀升的背景下，外国公民的购房需求整体持续上涨。


第二季度，西班牙住房平均单价创下2487欧元/平方米的历史新高，同比涨幅达9.2%。房价最高的区域依旧集中在核心大城市：


圣塞巴斯蒂安——6420欧元/平方米；
马德里——5534欧元/平方米；
巴塞罗那——5045欧元/平方米；
帕尔马——4291欧元/平方米；
毕尔巴鄂——3764欧元/平方米。



此前，曾报道，西班牙调整了外国公民的居留合法化规则：当地政府允许将持有临时保护身份在西班牙居住的年限，计入申请永久居留所需的累计居留时长，这将大幅简化大量乌克兰难民申请永久居留的流程。