太难了！浙江杭州，一家公司在市中心高端写字楼租下200多平方米办公室，月租27900元，按照押2付6交了20多万元，租期约2年。没想到不到1个月，公司因经营不善解散，刚搬空就申请退租；出租方拒绝单方解约，按合同要扣2个月押金，再收2个月租金作为违约金，合计约111600元。网友：创业失败还要再赔一笔？

景先生和同事租下这间办公室时，想的是把直播业务做大。

办公室位于杭州市中心一座高端楼盘的写字楼内，环境和商务氛围都比较好。

景先生说，租金每天每平方米4元多，公司租下了200多平方米，准备继续招聘员工，把工位全部坐满。

双方约定的月租金为27900元，租期从今年7月6日开始，到2028年7月31日结束。

付款方式是押2付6，也就是一次缴纳2个月押金和6个月租金。

按照月租计算，公司前后交了约223200元。

原本大家觉得，公司会在这里长期经营，谁也没想到计划刚开始就出了变化。

7月底，公司因为经营不善解散，员工陆续离开，办公室也失去了继续使用的必要。

8月10日，景先生和同事把公司物品全部搬走，200多平方米的办公室很快被清空。

公司具体发生了什么，景先生不愿过多透露。

现在，他和同事负责处理退租、结算等善后事宜。

景先生随后联系出租方，希望提前解除合同。

让他没想到的是，对方很快发来书面回复，明确表示不同意公司单方面提前退租。

回复函中写明，租户在合同期内提前解约，需要提前2个月通知，并取得出租方同意。

如果提前解除合同，还要承担合同中约定的多项费用。

景先生算了一下，出租方不仅要扣除2个月押金，还要再收取2个月租金作为违约金，相当于一次承担4个月费用。

按照每月27900元计算，这笔钱大约是111600元。

景先生认为，公司实际只使用了1个月，出租方却要收走4个月费用，这个结果很难接受。

他承认提前退租属于自己一方的原因，也愿意支付合理的违约金。

但在他看来，公司突然经营不下去，本来就已经损失不小，如果再扣掉11万多元，压力会更大。

他希望双方能够坐下来协商，而不是直接拿合同条款拒绝退租。

为了联系出租方，记者和景先生来到对方登记的办公地点。

现场工作人员表示，负责人当时不在，可以留下联系方式。

景先生的同事又通过微信语音联系一名经理，对方没有接听。

记者随后找到写字楼商务社区，工作人员也没有联系上出租方负责人，只能表示会继续尝试沟通，希望双方能够坐下来谈。

这件事被报道后，不少人一边替景先生心疼这11万多元，一边又觉得白纸黑字的合同不能说不算就不算，评论区很快有了两种声音。

有人说：“经营失败是租户自己的风险，合同已经签了，不能全让出租方承担损失。”

还有人说：“只使用1个月就扣4个月费用，也该结合办公室能否重新租出去协商。”

景先生觉得4个月太重，出租方守的是已经签好的合同，这场纠纷难就难在，公司散了，合同却不会跟着自动失效。

办公室不再使用，并不代表租户当然可以立即停止履行，经营失败带来的风险，首先还得由经营者自己承担。

不过，合同写着扣4个月费用，也不等于双方完全没有协商余地，办公室实际使用了多久、出租方有没有及时寻找新租户、最终损失有多少，都会影响双方愿不愿意让步。

景先生现在最该做的，是正式提交退租通知，完成房屋、钥匙和水电物业费用交接，同时配合出租方尽快重新招租。

如果办公室很快找到新租户，原出租方的空置损失相应减少，双方也更有可能重新商量违约金。

比较现实的方案，是租户承担一笔合理费用，出租方扣除实际损失后退还剩余款项，别让一场经营失败再拖出一场漫长纠纷。

租办公室时都想着把生意做大，可真正需要提前看清的，恰恰是生意做不下去时怎么退出。

对此，你怎么看？