河南商丘，一名业主买下一层 8 套房源当中的 4 套。该业主认为购入半层房屋之后，门口整片走廊应当归自己使用，于是砌墙围挡，占用公共走廊，相关区域还涉及消防疏散通道。同楼层其余 4 户业主就此进行举报。历经两个半月处置，相关部门作出违建认定，要求恢复原状；从现场处置结果来看，目前仅仅拆除了加装的大门，尚未完成全面整改。

这件事真正麻烦的地方，不在买了几套房，而在于住宅专有面积和共有部分不能混在一起算。类似争议，法院早就处理过。

2016年4月5日，武汉市青山区奥山世纪城业主陈诗绚准备在楼层公共走廊安装防盗门，物业和邻居反对后，当天没有装成。4月7日下午，陈诗绚再次施工，在公共通道装上一扇带锁铁门，还把走廊照明圈进门内。

邻居李镔进出需要经过这段通道，双方很快发生争议。4月12日、4月29日，青山区城市管理部门先后协调，问题仍没有解决。

李镔随后起诉。武汉市青山区人民法院查明，这条通道从开发商交房时起就是该层住户共同使用的公共通道，不属于陈诗绚住宅的专有面积。

2016年8月8日，法院作出（2016）鄂0107民初1355号判决，要求陈诗绚在判决生效后10日内拆除铁门，恢复到开发商交房时的状态。

占的地方很小，也不等于可以占。2021年，上海虹口区江湾中队在场中路4弄整治楼道时，发现101室业主徐某把防盗门向外移，把一块长约1.2米、宽约0.75米的公共楼道封进自家范围，总共只有约0.9平方米。徐某说明，住房面积有限，几年前装门后又把厨具、鞋柜放进这块区域。

执法人员拍照测量，开具谈话通知和责令改正通知，并通过居委会、楼组长、物业共同沟通，给徐某一个月自行拆除。

一个月后复查，铁门仍在。上海市城市管理行政执法局公开的信息显示，相关部门最终责令恢复原状，并对徐某罚款5万元。面积不到一平方米，处理的关键仍然是这块地方属于共用部分，而不是徐某购买的室内面积。

到了江苏泰州，争议又多了一层。封某、周某被邻居丁某起诉，原因是住宅入户门外的公共走廊被墙窗和窗帘封闭。

封某在二审中拿出开发商户型图，还提出一楼到五楼存在类似设计，认为争议区域属于入户花园。泰州市中级人民法院审查后认为，户型图不能直接证明公共过道已经变成个人专有部分，封某也没有充分证据证明争议区域属于产权范围。

这起案件在2023年11月21日进入二审，2024年2月5日作出（2023）苏12民终4864号判决。法院维持一审结果，封某、周某需要在判决生效后30日内拆除公共走廊上的墙窗、窗帘并恢复原状。

这个结果说明，买房时看到的户型图、长期使用习惯，甚至其他楼层存在类似做法，都不能代替产权和规划依据。

回到商丘这名业主身上，买下8套中的4套，只代表取得4套住宅的专有产权以及依法享有相应共有权益，并不意味着可以按房屋数量把走廊切走一半。

《民法典》规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权；对于侵占通道等损害其他业主权益的行为，相关权利人可以依法要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。

涉及消防设施和疏散通道时，《消防法》还明确禁止损坏、挪用或者擅自拆除消防设施，也禁止占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口。

所以，拆下一扇门并不当然代表整改结束。墙体、消防报警设备、公共线路以及通行条件是否恢复，仍要按照实际检查结果判断。

房子可以买多套，共有空间却不能随着购房数量变成私人区域，这也是武汉、上海、泰州几起公开案件呈现出的共同处理原则。