✨包河｜滨投金宁府｜主城低密改善小盘
▫️本土国企滨投开发，整个小区仅214套，一共8栋住宅，容积率做到1.6，在一环周边属于比较少见的低密产品。
▫️配置社区会所+南北玻璃幕墙，小区实行人车分流，毛坯交付。
主力建面约138㎡小高层、176㎡洋房，宽厅大面宽，得房率表现尚可。
项目临近宁国南路，距离罍街很近，现成的生活配套很成熟，往返包河、政务通行都比较顺。
✅项目亮点
▪️国企开发，交付稳定性有保障
▪️社区无小户型，圈层相对纯粹，闹中取静，主城很难得
▪️宽厅改善户型，毛坯可以按照自己喜好装修
⚠️需要客观看清短板
▪️小区体量偏小，内部公共活动空间有限
▪️靠近主干道，部分楼栋会存在道路噪音影响
▪️毛坯交付，后期要单独承担装修成本
▪️总价门槛偏高，更偏向自住改善，普通刚需建议多权衡
购房小提示：本盘佣金1.5，可返85%（扣税后），买房前可以把各项规则确认清楚。
适合预算充足，想扎根主城，看重社区纯粹度的改善家庭。
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