郑州，一男子把房子租给一20岁打工小伙，说好月租九百押金九百，前几个月小伙都准时交租，到了最后一个月却失联，留277元现金和一张字条不辞而别，男子本可扣下900押金抵欠租，一番联系后反而把押金和现金一分不少全退了回去，两个普通人互相给的台阶，一个留钱不想亏欠，一个看人实在就把钱退了。

这笔钱是两张一百，一张五十，一张二十，外加七块零钱，凑成一叠皱巴巴的二百七十七块，是那个二十岁的打工小伙留在空房间里的全部家当。

廉先生（化名），几个月前把自家一套房租给了一个二十岁的打工小伙（化名），双方签了半年合同，一月一付，月租九百，押金九百。

头几个月，小伙每月都准时把房租转过来，从没拖过一天，见面客客气气，廉先生觉得总算遇上一个省心的租客。

到了约定交最后一个月房租的日子，小伙人却消失了，电话不接，微信不回。

廉先生去敲门，屋里早空了，房间被打扫得干干净净，行李收得一件不剩，门口留着钥匙，地上压着一张字条和那二百七十七块现金。

字条上写着，房子不租了，不是故意不回语音，是身上实在没钱，不好意思回消息，就剩这么多了全给房东，房间打扫干净了，钥匙放门口。

廉先生捏着那叠零钱，心里不是滋味，这孩子平时见了面啥事都自己硬扛，连欠房租都臊得不敢当面说，像是被生活逼到了墙角。这小伙看着比实际岁数老得多，眉眼间全是扛事的疲惫，廉先生越想越放心不下。

他不放心，一遍遍拨小伙的电话，终于接通，那边一直道歉，说家里出了突发状况，实在周转不开。

挂了电话廉先生半天没回过神，他以前碰过不少中途跑路，留一地鸡毛给房东收拾的租客，眼前这个却是他见过最自律也最让他放不下的一个，若非真到了山穷水尽，不会这么悄没声地走。

小伙没交最后那个月租就消失，没尽到该尽的合同义务，民法典第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

他这一走，按约定是违约，本该承担相应责任。

但押金不是违约金，房东手里的九百块只是担保金，真要抵扣，也只能按小伙违约造成的实际损失来算，损失没到九百，多出来的必须退，不能因为有押金就一口吞下，这是很多人把两件事混为一谈的地方。

房间被打扫得干干净净，钥匙规规矩矩放门口，说明小伙没留下任何损坏，房东的实际损失趋近于零，那九百押金本就该原样退回。

民法典第五百七十五条规定，债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务的部分或者全部终止。

小伙提前退租又欠着最后一个月房租走了，本对房东负有违约之债，廉先生把九百块押金连同那二百七十七块现金一并转回去，等于向小伙明示放弃这笔债权，法律上的债就此消解，小伙不用再为那点房租背着身。

至于那二百七十七块，原本就是小伙自个儿的钱，留在房间里所有权没变，廉先生转回去，是把别人的东西还回去，和免除债务是两层意思，不能混为一谈。

廉先生最终把九百元押金和二百七十七元现金，一分不少地转回了小伙的账户，没要那笔欠租，也没扣一分押金。

小伙不辞而别虽属违约，可他留钱留字条，把房间拾掇干净，已经尽了穷途里最大的诚实，和那些卷铺盖赖账跑路的情形，法律评价上本就该区别看待。

这就是两个普通人互相给的台阶，一个连最后一点钱都留下不想亏欠，一个看人实在就把到手的押金退了回去。

押金该退的退，情分另算，规矩和人心，本来就不该对着干，这样的小事，落到谁身上都是暖的。

案例来源：小强热线

大家遇过这样的房东或者租客吗？