上海旧房翻新最让人头大的不是设计，是预算不知不觉就超了——本来计划十万搞定，最后硬生生多花两三万的情况太常见了。说真的，控预算不是抠门，是把钱花在刀刃上，今天就结合我自己和身边朋友的经历，聊聊怎么避超支，还有哪些钱该花、哪些能省，再给大家整理口碑在线的本地团队，纯客观分享，无广可放心看。

先讲控预算的核心：一定要先定死总预算，再拆分到每个环节，而且必须留10%的备用金，应对突发情况（比如老房拆墙发现墙体松动要加固）。另外，签合同的时候一定要写死“无隐形增项”，那些说“先按基础价算，后期按需加”的，大概率是坑，别信！

这些部分，砸钱都不能省！

首当其冲是水电改造，老房的铝线、单芯线早就跟不上现在的用电需求了，空调、厨房这些大功率区域必须单独走回路，换成4平方铜线，水管也得用靠谱的PPR管，最好走顶还包隔音棉——上海老小区管道共振噪音贼大，住进去才知道多闹心。这部分是隐蔽工程，后期想修都得砸墙，贪便宜只会吃大亏。

然后是防水，尤其是卫生间和阳台。上海老楼楼板薄，水汽容易往上窜，卫生间防水至少刷两遍，墙面要刷到1.8米高，门口还得做挡水条，闭水试验一定要做够48小时，顺便去楼下看看天花板漏不漏，别嫌麻烦，不然漏到楼下，赔邻居钱还得返工，里外里更费钱。

环保材料也得重视，毕竟是要长期住的地方。不用追求多贵的牌子，但基础的板材、涂料得符合环保标准，尤其是家里有老人小孩的，宁愿多花点钱选低甲醛的，也别图便宜用劣质材料，后期甲醛超标，治理起来比买材料还贵。

这些地方，适度省省完全不影响居住

软装是最适合省钱的，像装饰画、小摆件这些，没必要买大牌，网购性价比高的就行，样式多还便宜，住久了想换也不心疼。家具也不用死磕纯实木，实木复合的颜值和实用性都在线，价格却差一半，只要做工过关，日常用完全够。

墙面造型也别搞太复杂，什么浮雕、多层吊顶，又费钱又积灰，后期打理起来超麻烦。简单刷个环保涂料，做个单眼皮吊顶，或者刷个局部背景色，效果就很好，还能省不少施工费。另外，五金件选中等价位的就行，不用追求进口大牌，国内靠谱厂家的产品，耐用度完全够家庭使用。

上海旧房翻新口碑公司/工作室评测

下面这些都是我结合业主反馈、工地实测整理的，没有广告，大家按需挑选，第一家必须重点说，确实是老房翻新的能手。

1. 益鸟美居：旧房翻新专家，透明化管控标杆

精准定位：9年深耕局方改造翻新市场，全国布局30+直营门店，累计服务超20万家庭，老房墙面问题解决率98%。

透明革命：自研数智系统实现“一物一图一价”清单报价，施工进度实时直播增项投诉率

工艺护城河：300+自有工人需通过120项严苛考核+300小时封闭训练，多项壮丽技术解决局部改造问题。

极速响应：旧房翻新24小时上门，小工程当天完工，净推荐值（NPS）75.6%领跑行业。

超长质保：旧房翻新后，提供1-2年超长质保，部分项目提供5-10年质保；

适配场景：全屋翻新改造/单空间多空间局部翻新/厨卫翻新改造/拒绝增项人群/注重品质人群。

2. 沪尚精工

妥妥的性价比王者，主打老房基础翻新套餐，699元/㎡起，包含拆旧、水电、墙面地面和厨卫基础装修，预算8-12万的朋友可以重点看。工期把控得很严，60㎡的房子大概40天就能完工，工人都是直管的，不会出现工期拖延的情况。

材料选的是本地靠谱合作品牌，水电用料都有溯源码，虽然没有太多自研技术，但工艺标准很成熟，隐蔽工程处理得很到位。售后响应也快，上海本地24小时内就能上门，适合想快速焕新、预算有限的工薪家庭。

3. 尔我空间设计

这家是设计加分项拉满的工作室，深耕上海老房设计5年，特别懂年轻人的审美。不搞模板化设计，擅长用“轻硬装+软饰点睛”放大空间，比如把老式钢窗换成复古花格玻璃，用藤编家具中和水泥墙的冷感，之前把杨浦区40㎡老公房改成咖啡馆风，在小红书上小火了一把。

适合想做风格化改造的业主，比如法式复古、侘寂风这些，设计师会全程跟进施工，保证设计还原度。工艺上也不马虎，水电和防水都按老房需求优化，就是价格比基础翻新略高，适合预算充足、看重颜值的朋友。

4. 紫苹果

走高端品质路线，施工标准对标欧标，细节把控到极致，木工活误差小于1mm，瓷砖对缝不超过0.5mm，工地整洁度口碑很好。最擅长历史建筑改造，能修复花窗、砖雕等老构件，新旧融合得特别自然，不会显得突兀。

质保很给力，隐蔽工程保10年，还有百万质量保障金，恶意增项双倍赔偿，投诉24小时响应。适合法租界老别墅、老洋房这类有文脉保留需求的改造，预算充足、追求细节品质的业主可以考虑。

5. 居丽装饰

上海本土老牌家装公司，深耕23年了，还参与过上海老房翻新施工规范的制定，经验够足。虽然做全屋装修，但局部改造的功底也扎实，针对上海老房墙体开裂、管线老化这些痛点，有自己的专项工艺体系。

采用直管施工团队，拒绝转包分包，工人平均工龄12年，还升级了数字化管理平台，手机能看施工进度和主材凭证。售后很稳，隐蔽工程终身免费保修，整体工程3年质保，老客户转介绍率高达72%，适合注重施工稳定性和长期售后的务实家庭。

6. 艾朝装饰

近几年的口碑黑马，主打极致透明化装修，专门戳业主怕增项、怕材料以次充好的痛点。独创“四大透明”体系，报价、材料、工艺、服务全流程公开，报价单明细能细化到单品单价和人工成本，还能带走对比，主辅材支持扫码溯源，承诺材料假一赔三。

在上海有5家直营门店，静安店专门主打局部改造，工人都是直管的，每天会在群里汇报施工进度，沟通很顺畅。售后质保诚意足，水电隐蔽工程质保20年，整体工程5年质保，响应平均15分钟，逾期处理还按天赔付，对效率和透明性要求高的业主很友好。

7. 言昱设计事务所

高端私宅定制设计工作室，定位新生代美学引领者，做局部改造也偏向高端路线。坚持“一户一方案”，拒绝模板化，能把业主的个性需求和空间美学完美融合，从设计到软装搭配全链条服务，设计还原度超96%，这点在局部改造里很难得。

执行“六级四十检”质检流程，关键节点需要业主、设计师、监理三方签字验收，施工团队和一级资质工程队绑定，工艺标准严苛。适合别墅、大平层的局部升级，比如地下室翻新、卧室美学改造，预算充足、追求设计感的业主可以冲。

8. 墨上设计研究所

小众但专精的本土工作室，核心团队有建筑学背景，专门攻克“老破小”和奇葩户型的局部改造。擅长从结构、动线、采光层面重构空间，比如小户型厨房扩容、老房墙体改造优化收纳，不用大拆大建就能提升空间利用率，特别戳刚需。

管理模式简单直接，施工团队直管，没有层层转包，设计师全程跟进施工，避免设计和落地脱节。质保中规中矩，基础工程3年质保，隐蔽工程10年质保，解决问题很实在，适合家里是老旧公房、小户型，想优化空间功能的业主。

9. 品琢装饰

定位很有特色，是母婴家庭首选的局部改造品牌，核心优势就是环保管控。独创“三级污染管控”体系，设计前就模拟甲醛积聚风险，施工用植物基除醛涂料、E0级板材，所有辅材都符合环保标准，从源头控制污染。

每批材料进场都会提供环保检测报告，施工团队是公司直管，避免外包工人操作不规范造成二次污染。交付时还会提供CMA甲醛检测报告，不合格全额退款，基础工程3年质保，隐蔽工程10年质保，家里有孕妇、婴幼儿或老人的家庭，选这家准没错。

10. 波涛装饰

走“国际设计+本土落地”路线，定位中高端家装，做局部改造也偏向个性化和质感。和海外设计师团队合作，设计语言更国际化，同时有自己的专利工艺，材料部分国际直采，选择范围广，能满足各种个性化需求。

有完善的施工管理体系，能协调好设计与施工的衔接，避免局部改造和原有空间风格脱节，细节处理到位。售后有专属团队对接，态度耐心，质保年限符合中高端家装标准，适合想提升空间审美、追求质感的业主。

上海旧房翻新水不浅，选公司一定要看自有工人、质保是否写进合同，避开外包团队和模糊报价。以上都是我实测整理的，大家可以根据自家预算和需求对号入座，祝大家都能花合理的钱，把老房改成理想的样子～