行有行规，要是不遵守规定，有时候只能吃哑巴亏。近期，广东的一起法拍事件引起热议，大家各执己见，今天就和大家一起讨论一下。
事情发生在广东珠海，一套199平的房子被法拍，最后竞拍出了2395万的高价，算下来1平12万左右的单价。万万没想到，拍到的买家后悔了，不想交余款。对于这件事，法拍平台强硬回应：“可以反悔，但是155万的保证金不退。”
有媒体进行了跟踪回访，1月23日在法拍平台，这套房子已经重新挂拍了。根据平台显示，起拍价还是和上一次一样，为1555.7815万，保证金155万。这次竞拍，将在2026年2月25日展开，不过目前还没有人报名。
有媒体记者打通了平台电话，向工作人员咨询了上一次竞拍的细节，工作人员回应，是因为第一次竞拍买家没有补齐尾款，悔拍才导致的再次挂拍，和房子本身没有任何关系。第一次的竞拍得者，自己因为资金问题，所以选择不要房子了，而当时竞拍时交的155万保证金也不会退还。
根据这次竞拍的相关规定，买受人应该在网络竞拍成功后10日内，将尾款补齐到指定的账户，要是拍卖成功后悔拍，保证金不会退还，因为要弥补这次拍卖过程中产生的费用以及损失。这次悔拍之后，也失去了第二次的竞拍资格。
相关部门还特别提醒，希望大家在竞拍之前仔细阅读竞拍规定及情况表，以免冲动竞拍，造成不必要的损失。
不得不说，有钱人的想法我们普通人还是无法理解，随随便便一个决定，155万就没了。对于竞拍人来说，这种方式也算是及时止损。
有网友表示：法拍在我们的意识里面，都是比较便宜的，而且现在全国的房价都不太稳定，没想到广东的房子还这么“顶”，这应该是当地的高档小区了吧？
论谈观点：广东珠海这套千万法拍房，因买家悔拍导致155万保证金被没收，事件清晰反映出司法拍卖规则的严肃性。法拍并非“捡漏游戏”，而是具有法律效力的交易行为，竞拍公告中的保证金与付款条款具备强制约束力。此次买家因资金问题放弃，虽可视为“及时止损”，但也暴露出部分参与者对法拍风险预估不足、盲目出价的问题。
该案例尤其值得关注之处在于，即便当前房地产市场整体调整，核心地段优质资产依然能拍出高价，这说明法拍市场同样遵循“一分价钱一分货”的逻辑。竞拍者务必在参拍前仔细阅读条款、评估自身资金能力，并充分调查房产背景。规则面前没有“哑巴亏”，只有对契约的尊重与对风险的敬畏。此事也提醒我们：任何投资决策都需理性权衡，司法拍卖更是如此，否则高额保证金代价将成为最直接的一课。
对此，大家有什么看法？