明天 (12月 28日) ，位于深圳湾的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）开盘，它以最高备案单价38万元/㎡的惊人数据，超过了 11月底深圳湾沄玺花园 35万元每平米的价格， 刷新了全国新房预售的备案记录。这个经历了26年的项目明天即将与世人见面。

此项目的前主人是圳华港湾，它是1999 年码头综合开发的项目，后因种种原因未动工，直到 2013 年，佳兆业以 58 亿元接管。但在 2021 年，佳兆业出现危机，资金链断裂，项目再度搁浅。到 2022 年 6 月，中信城开以 300 亿接手，项目才终于得以重启。

一个产权缩水了 26年的项目为何还能卖 38万元每平米，它的底气从何而来？那先看看它有哪些核心价值。

我想应该来源于以下几个方面：

一:无可替代的地段与景观

1、 深圳湾“终极”地块：项目位于深圳湾东角头，三面环海，是片区最后一块可开发的一线临海住宅用地，稀缺性极强。

2、 永久无遮挡海景：得益于三面环海的地理位置和建筑旋转8度的设计，大部分户型能实现270°无遮挡的环幕海景视野。

二:顶级的文化与城市资源

1、 毗邻世界级艺术地标：项目南侧紧邻斥资30亿打造的深圳歌剧院（预计2028年竣工），使其具有独特的文化地标属性。

2、坐享成熟豪宅区配套：地处蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大规划交汇处，周边商业（万象城、海岸城）、教育（深圳湾学校）、交通（地铁2号线、13号线）及生态（人才公园、滨海长廊）资源高度成熟。

三、高端纯粹的产品与圈层

1、 纯大户型社区：项目最小户型约211㎡起步，主力为302-658㎡的大平层及顶层复式，定位纯粹的高净值圈层。

2、 高标准的建筑品质：由知名建筑事务所设计，采用铸铝工艺立面、高挑空大堂（最高12米）、270°无柱客厅等创新设计和高端用材。

四:央企操盘的确定性

项目地块开发历程波折，曾停滞多年。现由中信城开接手盘活，其雄厚的资金实力和央企背景，为这一超级项目的顺利开发和未来交付提供了保障。

项目所处位置是滨海国际住区，汇聚了旗舰商圈、自然公园、国际教育资源等顶级配套和成熟城市界面，地理位置得天独厚。再加上项目由英国法雷尔建筑设计事务所亲自操刀，项目就不仅是一个居住品更是一个艺术品的存在。这也许是项目敢售38万元每平米的底气吧！

对此，不知大家怎么看呢？请说说您们的看观点。