海州新房竞争杀伤力最强的武器，不是价格，不是产品，不是话术，而是：

一场大雨。

近段时间，星海书苑是当之无愧的「最红楼盘」。一位博主自6月21日起，陆续发布了11条有关星海书苑的短视频。播放数据太好，以至于搜索关键词平台优先推荐。

这些短视频几乎都围绕「漏水」主题，顶楼漏水，墙面渗水，地下车库还是水。该博主声称，交房不到一年，有三分之二的业主上报漏水渗水。

底下还有网友留言，这样的生活状态已经经历好几个月了。早在五月份，就有业主开玩笑说，自己小区的地下车库已经快成为了：

水帘洞。

星海书苑自出道起，就是万达板块的红盘。它的首开价格，直接掀了万达板块的桌子。我当时甚至在社交平台看到一个点评，说星海书苑不是造房子不是卖房子：

就是想帮兄弟们把房价打下来。

现在大家能感受到开发商的真情实意了吧。

就在星海书苑对面，璟悦书苑又以如此惊艳的方式，出现在大家面前。这两天，一位博主连续发布两条有关璟悦书苑地下车库的「含水量」视频。

不过有热心网友指出，璟悦书苑地下车库的水是冷陵水，室内外温差太大导致。

其实很多璟悦书苑的业主，说自己家小区主要问题是「设计缺陷」，比如地下室排风、电梯井噪音、车位、地下车库拐弯过道等设计不合理。批评开发商没有用户思维，不关心业主实际居住感受。

业主说，开发商告诉他，小区设计是符合国家标准的，国家只要求住宅标准不能小于多少：

又没说不能大于多少。

街边摊鸡蛋饼的老板也经常这么说话。

一方面，我能理解这些业主们。毕竟这两年新房都在卷产品卷卓越的居住体验，无论是外立面、门头还是小区配套，别人有你没有的结果是什么，清清楚楚。

再加上房价一路向下，业主们心里都不好过。在安慰业主的评论里，我看到有网友做了这样的比喻：

结婚的时候才发现小姨子更美还不要彩礼？

另一方面，我这里也想着多说几句。有些业主指责开发商虚假宣传，说开发商标榜自己对标高端楼盘。

房子规划设计在先，有些显性的问题事先都能发现。当看到产品时，你就知道它不是高品质，应该放低自己的预期。

很多事情不是“我弱我有理”。不要说自己当时不懂，掏出200多万买房了就应该好好做功课，要为自己的选择和判断买单。

有意思的是，即使现在舆情缠绕，仍然阻止不了这两个楼盘售楼处走量。这也是当下楼市现状：

购房者一边维权，一边买房。