对于在广州工作、生活的刚需群体来说，天河东一直是高性价比之选。

这里紧邻珠江新城和金融城，区位优势突出，学铁商配套齐全，生活便利度拉满，而且房价相对其他核心区域更低。

没想到，现在天河东的二手性价比居然这么高，200万能买到三房。

一、板块

1、东圃板块

紧邻金融城，发展成熟、烟火气浓厚，老小区扎堆，能选到户型方正的刚需房源，但楼龄普遍偏老，部分小区缺乏精细化维护，居住质感一般；

周边有两个地铁站，一个是13号线的天河珠村站，一个是5号线的三溪站

190-200万可以买到两房，210-230万能买到3房

2、黄村板块

紧邻奥林匹克体育中心，居住舒适度高，但商业氛围薄弱，周边配套以基础生活设施为主，日常休闲选择较少；

周边有两个地铁站，4号线的车陂和黄村

200万以下可以买到步梯三房，250-270万可以买到电梯三房

3、三溪板块

紧邻金融城鱼珠片区，是近年崛起的潜力板块，靠近美林M·LIVE天地，临近5号线三溪地铁站，交通商业便捷，以10年左右次新小区为主，依托金融城辐射，未来升值潜力可观。

200万能买两房，250-270万左右能买三房

二、具体楼盘

前两天，我去跑了一下黄村板块的中海康城和旭景家园、三溪板块的盈彩美居、东圃板块的远洋明苑和佳润上品。

1、中海康城（黄村板块）

中海康城建成于2005年左右，共20余栋住宅，是体量较大的成熟社区，曾是网红刚需小区，核心优势在于绿化率高、容积率低。

总楼层12-18层，容积率3.0，低密舒适。

配套方面，400米直达4号线黄村地铁站；

教育方面，对口中海康城小学，初中是广州奥林匹克中学，其中中海康城小学就设在小区内部，接送很方便；

商业上，周边1公里内有优托邦商场，满足日常购物需求。

小区户型无论大小都很规整，200万以下，可以买到步梯三房

240-300万可以买到电梯三房，北向价格比南向略低。

采光方面，北向南向没什么区别

第一套，北向高楼层，整体很亮堂

第二套，南向低楼层，小区绿化好，住起来有种住进森林的感觉

需要注意的几点是：楼龄偏老，部分楼栋略显陈旧，进门处常有单车堆放，略显杂乱；物业费偏高（2.3元/㎡/月）；小区门口商业薄弱，逛大型商场需步行10多分钟。

2、旭景家园（东圃板块）

旭景家园与中海康城相隔一条马路，同样也是大社区，园林很大。

离地铁车陂站800米左右。

商业氛围会比中海康城好。

小区门口有很多店铺，

平常在楼下吃喝散步就可以解决，还

有一条万里碧道与大马路隔开，体感上舒服很多。

户型会比较奇怪，阳台不方正，客厅的采光一般。

不过性价比很高，150万能买到两房，168万能买到3房

需要注意的地方：楼龄约16年，小区保养一般，墙体有轻微脱落痕迹；物业管理较宽松，人员进出无需严格登记，安全性和私密性一般；

3、佳润上品

佳润上品建成于2010年左右，是板块内楼龄相对较新的小区

小区体量小，基本上没有园林，比较适合喜欢宅在家里的朋友

步行1公里可达天河珠村站，更适合小电驴通勤

128万可以买一房一厅，195-235万可以买两房，289-300万可以买三房。

挂盘价较高，与实际成交价差距比较大

需要注意的地方：学校一般，小学是羊城花园小学，初中也是18中；位置尴尬，依附于羊城花园，缺乏独立小区氛围；小区小面积卖得比较好，需要大面积的朋友建议考虑其他小区

4、远洋名苑

与佳润上品距离很近，大社区，小区门口有很多店铺，商业氛围好，市场比较知名的奶茶店都有

交通方便，有公交地铁两种出行方式，一公里到珠村站，门口就是黄村brt公交车站

200万以内可以买两房，230万-280万可以买三房

小区小面积段的户型比较奇葩，建议选择三房户型的产品

需要注意的地方：学校一般，小学读前进小学，初中是18中；小区保养一般，路面井盖较多，长期使用后地面略显暗沉；出租率不高，想靠租金抵月供的朋友需留意；

5、盈彩美居

盈彩美居建成于2012年，是三溪板块的次新小区。大园林大社区，居住氛围好，不过保养一般

配套方面，交通便捷，500米可达天河珠村站，临近5号线三溪地铁站，通勤高效；

商业配套优越，临近美林M·LIVE天地，步行可到大型商场逛街；

教育，对口盈彩美居小学和18中学。

目前200万能买两房，250-270万左右能买三房

小区挂牌价比成交价低，需要的朋友可以重点考虑下这个小区。

综上，今天看下来感觉天河东板块的几个小区都很不错，各有各的亮点

如果喜欢生活便利点、预算稍微能拉高点的，推荐盈彩美居

如果喜欢大园林、“树景”房、低密舒适社区的，推荐中海康城。