5月19日，位于赣榆青口镇的一套房子，在阿里拍卖网上引起了激烈竞价。

两小时的竞拍时间里，竞买号B2974硬生生把起拍价为187.5万元的房子抬到了370.3万。到这时，他终于放弃了。

竞买号R8899一共出手4次，最低加价9.8万，最高加价34万。他用380万的价格拍到了这套房子，这个价格，比评估价还高出了：

112万。

溢价率103%，整个赣榆都为之虎躯一震。

22个竞买人的争抢，愣是让1.7万多人收看了一场激烈的抢房直播。

这次的竞拍房源，是经纬花园一栋建筑面积337㎡的独栋别墅，地上两层带阁楼。位于老城核心区，别墅户户有大花园，算是赣榆初代豪宅代表。

围观中介曾预估这套别墅成交价在240万左右。但本场拍卖，直接打破了赣榆住宅法拍史上：

最高总价纪录。

对于这一结果，网上众说纷纭。有人说是原房东出手保房，也有人说是物有所值。

不管如何，法拍房的高价都不代表二手房价格的上涨。法拍房往往存在一定的偶然性和戏剧性，甚至还包含了一些暗藏的专业技巧，一定程度上不具备参考价值。

最近两三年，法拍房日益成为购房渠道之一。仅阿里拍卖网上，整个连云港2025年挂牌的住宅房源将近2000套。这还只是一家平台的数字。

每套房子背后，都是一个关于破产的故事。

一套套豪宅主人的置换，也是一个个家庭乃至一个个商业帝国的倒下和崛起的缩影。

但楼市再不好，豪宅依然不缺买家。从近一年的法拍数据来看，大户型的「溢价率」较高。这些房子有两个显著特点：

一是面积200㎡+，单价较低；二是位于主城区的类别墅住宅。

比如赣榆六朝花园，面积250㎡的联排，总价92万，溢价率21%。

再比如位于海州东方花园的一套建面254㎡联排，溢价14%成交，折合单价7600元/㎡。同科汇丰国际的一套建面252㎡叠墅，溢价率27%。

比法拍更活跃的，当然是豪宅新房市场。200㎡+户型同步迎来密集成交，包括九月府的顶跃，天奕的大平层，以及璞印兰亭联排等。

有的人在溃败，有的人冲上来了。每一次危机，都是一次财富的洗牌。