01
终于明确了！
重庆豪宅的价值天花板，就在江北嘴。
为什么？
你看看上海陆家嘴和成都金融城就明白了。
过去陆家嘴的汤臣一品、世茂滨江等豪宅早已名声在外，自不必说。
而成都金融城的地价已经站上了4万，打造出来的建发海耀、贝宸等千万级豪宅也都是现象级的楼盘，更不用说复工后据说要卖到5000万的金融城8号。
一个城市的金融中心，一定是财富的中心，也是资产价值的中心。
在重庆，能比肩上海陆家嘴和成都金融城的地方，只有江北嘴。
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江北嘴是重庆最早明确规划的现代金融中心。
早在2003年，江北嘴就被明确规划为“市级金融中心”，随后的发展也明确的可以看到大量金融机构和公司落地江北嘴。
而在“成渝双城经济圈”的明确定位下，江北嘴和成都金融城作为金融双核，也着力在西部金融上发展。
江北嘴侧重跨境金融、结算、财富管理、金融科技、总部经济，服务长江经济带与内陆开放。
而成都交子金融城则侧重科技金融、消费金融、供应链金融、西部资本市场，服务西部产业升级。
两者各自有明确的分工和明确的定位，共同打造西部金融双核。
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过去的江北嘴，只代表江北区的价值高点。
而现在的江北嘴，代表的却是西部首个5千亿级超级强区的价值高点。
整个两江新区的金融、资源、财富、高端人群，都会不断向江北嘴聚集。
这就是提高首位度的意义。
未来，肩负“西部金融中心核心承载区”历史使命的江北嘴，将加速专业化、国际化的进程。
它不仅是西部地区的重要金融交易平台，更将成为两江新区乃至西部地区链接全球资本的金融门户。
它的城市建设、夜景景观、文化氛围将随着区域整体升级而进一步提升，成为重庆展示现代化国际都市形象的重要窗口。
要不了多久，重庆江北嘴就会成为比肩上海陆家嘴的存在。
这个时候，你说江北嘴的豪宅又该卖什么价？
02
但讽刺的是，当前的江北嘴，却找不出一个真正与其价值相匹配的好房子。
这听起来很荒谬，但却是事实。
真正的江北嘴核心宅地，已连续5年零宅地供应、无全新改善项目入市。由于供应稀缺，新规好房一直没有机会落地江北嘴。
而现有的项目，在产品力上，与江北嘴的城市高度之间，又存在一道落差。
手握预算的顶层客群，长期面临有地段无好房、有预算无选择的尴尬。
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有的产品太老，与当下高端居住的需求脱节；
有的商住混用，居住的纯粹性大打折扣；
有的容积率太高，缺少豪宅该有的舒适度；
有的定位偏刚需，跟江北嘴的身价不搭边；
还有的，至今仍是一片工地，豪宅的梦还挂在图纸上……
作为城市价值顶点的江北嘴，竟然找不出一个与之相匹配的高端楼盘。
这是江北嘴的遗憾，是重庆高端居住人群的遗憾，也是这个城市的遗憾。
03
但现在，这个遗憾即将被弥补。
因为江北嘴出现了第一个，也是当前唯一的一个新规“好房子”——远达澜庭序。
项目意境图
毫无疑问这是一个“含着金钥匙出生”的楼盘，也是第一个把江北嘴的地段稀缺性和新规好房的高端居住体验融为一体的楼盘。
先看看地段的稀缺性：北嘴CBD核心，两江新区的城市封面，重庆楼市的价值天花板。
澜庭序与IFS国金中心直线距离约1.8公里，9号线溉澜溪站步行直达，2站直达江北嘴CBD核芯、4站抵解放碑、5站通达观音桥。
如此“高大上”的地段，却宜居得让人意外。
小区出门就是江北嘴滨江公园。更难得的是，它与长江直线距离只有约200米。
站在江边向南眺望，近处的朝天门大桥和远处的来福士、大剧院共同构筑起了这个城市最为精华也最为璀璨的江岸线。
项目区位示意图（院长制图）
项目观江视野实拍
在如此的盛景之下，悠闲的滨江生活却是唾手可得。
早上可以沿着北滨二路晨跑健身，晚饭后可以到江边遛娃吹风，欣赏这座城市最绚烂的夜景。
住在这里，整个CBD都是你的配套，并且还都是全市顶级的。
不管是到大剧院聆听一场殿堂级的交响乐，还是到国金中心买一个当季最新款全球限量版包包，又或者到尼依格罗一边享受顶级水疗spa，一边俯瞰迷人的山城景致……对于住在澜庭序的人而言，不过就是下个楼踩一脚油门的事。
IFS国金中心（图源网络）
澜庭序还拥有无敌的观江视野，坐在自家客厅就能享受两江交汇的盛景。
项目与长江之间只隔着十来层的保利中心和江北嘴中央商务区滨江公园（溉澜溪广场），东北侧是塔山公园，拥有很好的视线通廊，大部分的户型都拥有无遮挡的观江视野。
项目滨江视野示意图
项目观江视野实拍
而真正让我感到不可思议是项目的容积率。
高容积率是世界上任何一个CBD的共同特征，江北嘴也不例外。板块内住宅容积率几乎都在4.0左右，寰宇天下容积率4.6，御澜道更是在5以上。
高密度带来的压迫感，和真正的豪宅体验之间，始终隔着一道鸿沟。
而澜庭序容积率只有惊人的2.2！
这才是CBD里真正的奢侈品。特别是在两江四岸核心控规收紧之后，再无可能出现同指标低密滨江宅地。
这意味着两个字：绝版！
低容率带来了超大楼间距。小区内部采用围合式布局，这就意味着中庭面积可能会大得超乎你的想象。
而建筑整体偏转15°的设计，又最大限度减少了楼栋间的对视，也让中庭景观面变得更加开阔。
根据我了解到的信息，小区中庭针对塔尖人群的居住需求，量身定制了假日剧场、绿野林溪、轻氧跑道、绿色健身房、会客沙龙等一系列的休闲社交空间。
项目总平图
更有一条超级水系由北至南贯穿整个园区，作为景观主轴线串联起园区六大功能活动场地。
大面积水系还能对重庆夏季炎热的天气起到调节作用。
项目水系示意图
超低容积+围合式水系，这无异于在城市核心的水泥森林中硬生生造出了一方仅属于极少数人的诗意的绿洲。
像澜庭序这种2.2容积率，还拥有如此江景视野的土地，不仅是从前的江北嘴没有，以后的江北嘴，甚至是两江四岸核心区域，大概率都不会再有。
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再看看产品的唯一性：江北嘴当前唯一在售的新规“好房子”项目。
澜庭序打造的是清一色的全景舱平墅。建筑立面大面积采用玻璃幕墙+铝板线条，远远看去，就像一座座透明的玻璃塔，嵌入江北嘴的天际线。
项目意境图
在这里，所有楼栋都是两梯两户的设计，每一户都能享受私梯入户的极致居住体验。
项目还引入了共享花园的设计，把四代宅的立体绿化理念落地到公区，真正把城市森林搬进社区。
项目意境图
澜庭序的产品定位比远达的另一个热销的“好房子”项目锦宸序还要高，一共只设计了建面约143㎡、195㎡、275㎡三种户型，改善属性非常纯粹，部分户型可以无遮挡看江景，甚至可以眺望来福士。
据了解，它的部分户型采用3.5米层高设计，比新规要求的3.15米还要高，再搭配约7米挑高的客厅，尺度感直接拉满。
项目意境图
头顶是两层楼高的通透感，窗外是长江之上的CBD城市天际线，整座城市的繁华都被你踩在脚下，这才是江北嘴高端豪宅该有的样子。
当地段的稀缺性遇上产品的唯一性，这个项目的价值，不言而喻。
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任何一个开发商拿到这样一个楼盘，都可以说是捡到宝了。
但这不是偶然，而是来自于远达对城市价值的深刻洞察。
远达是一家拥有30多年开发经验的老牌实力房企，近年来聚焦高端改善赛道，已在成都成功打造了多个豪宅楼盘，千万级的天著源境、高端低密的天宸名邸等多个标杆豪宅，树立起了远达“豪宅专家”的形象。
2025年，远达在重庆接连拿下两宗核心地块，形成锦宸序与澜庭序的“双子”布局。
刚开盘不久的锦宸序是远达在重庆开发的第一个楼盘，开盘当天销售额就突破3个亿，去化率超过70%。
更夸张的是，在重庆这个被分销深度绑架的市场，锦宸序到访客户中的自然客户占比，竟达到60%以上。
锦宸序的热销，印证了市场对远达豪宅打造能力的高度认可。
项目实景图
而澜庭序和锦宸序是两种完全不同的产品思路。
在底蕴深厚的新牌坊，远达做了更具“官气”更沉稳的锦宸序，而在江北嘴，则做了更具现代化、更灵动、更国际化的澜庭序。
产品虽然不同，但底层逻辑都来自于远达对城市成熟核心价值的精准判断。
所以澜庭序，大概率会复制甚至超越锦宸序的热销奇迹。
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可以预见的是，随着"新两江"战略的深入推进，江北嘴的价值还会继续上升。
“新两江”的成立不仅仅是行政区划的调整，而是一场深刻的城市资源再分配。
相比起服务于西部产业升级的成都金融城，服务长江经济带与内陆开放的江北嘴作为重庆建设西部金融中心的核心承载区，未来的想象空间没有上限。
当前的成都金融城，地价已破4万，千万级豪宅更是比比皆是。反观江北嘴，豪宅的单价也仅在2万出头。
看明白了吗？原来江北嘴才是重庆楼市最大的价格洼地。
巨大的价差意味着巨大的价值成长空间。
而能够在寸土寸金的江北嘴抢到这波价值成长红利的，注定是只能是少数人。
江北嘴之后，重庆楼市将再无江北嘴。