继上周黄埔大壮名城大降价之后取得单周卖出100套的成绩后，本周白云湖的品实云湖花城也准备做大动作了，从此的活动价相比之前也是降了不少，可以说是用滘心的价格买亭岗了。

整个项目总共有19栋，整体抬高了16米，分四期开发，目前在售四期的3、4号楼，1-3期有部分现房在售。

1-3期现房剩少量单位，可选楼层不多，户型有70㎡三房，80㎡3+1房以及130㎡4+1房，总价不到180万就能上车。期房是四期，但交楼时间是26年8月，算是准现房，户型有72㎡三房，88㎡3+1房以及119㎡4+1房，总价在200-330万。

相比之下，它有这些优势。优势一：交付时间早，有现房；优势二：虽然不是新规户型，但户型设计很好，同等面积多一房；优势三：地铁近，距离地铁8号线步行400米左右，直达琶洲；优势四：对口九年制的白云广附学校，就在楼盘旁边，不需要过马路，家长接送方便，小朋友放学自己回家也放心；优势五：大社区，带约18万平的园林，自带1.5万平的商业，日常所需能满足；

再来看看它的缺点是不是你能接受的。

一、周边城市界面待改善，旧改周期较长：尽管云湖花城地块内部规划完善，但周边区域仍处于发展过渡期，城市界面有待提升。

项目周边分布着石井、凰岗等多个旧村，虽然棠涌村、棠溪村等旧改项目已启动策划或意愿表决，但旧村改造涉及拆迁、建设等多个环节，完整周期通常需要5-8年，目前部分周边道路仍在施工，存在车辆较多、灰尘较大等问题，对居住体验造成一定影响。

此外，地块周边仍有部分厂房和城中村未完成改造，整体城市风貌与核心城区存在差距，虽然随着白云湖数字科技城的发展，周边环境会逐步优化，但短期内旧改带来的噪音、粉尘污染及交通拥堵问题难以完全避免，需要购房者有一定的心理预期。

二、商业配套层次不足，大型业态缺失：虽然项目自身配建了1.5万方社区商业，但目前开业的多为便民超市、生鲜店等基础业态，缺乏大型购物中心、品牌餐饮、娱乐休闲等多元化商业配套。

业主如需享受更丰富的商业体验，需驱车前往远一点的红星广场或金铂天地，日常购物的便利性仍有提升空间。

三、部分楼栋受噪音影响，居住体验不均：由于地块紧邻石沙路，且西侧靠近许广高速，部分临街楼栋面临一定的噪音困扰，不过项目虽通过整体抬高16米、安装双层隔音玻璃等方式进行了降噪处理。

此外，项目总规划4744户，分四期开发，楼栋总数达19栋，属于超大型社区，虽然低容积率缓解了拥挤感，但高峰期小区内的人流、车流仍可能造成一定拥堵，部分业主反馈，小区租客较多，主要源于周边企业的就业人群，可能对社区居住氛围和私密性产生一定影响。

四、产业人口导入尚浅，区域成熟度待提升：白云湖数字科技城虽已引进超百家企业，但产业落地和人口导入仍处于初级阶段。目前区域内的就业人口规模有限，尚未形成成熟的产业氛围，这也导致地块周边的生活配套和商业业态发展相对缓慢。相较于已经成熟的城区，云湖花城所在区域的居住氛围仍显不足，夜晚的商业活跃度较低。

此外，区域内的医疗资源相对薄弱，虽然项目配建了社区卫生服务中心，但缺乏大型三甲医院。

总结：云湖花城作为白云湖数字科技城的标杆项目，其地块优势与短板都十分鲜明，核心优势集中在战略区位、成熟交通、完善教育配套和国企品质保障，尤其适合注重通勤便利性、重视子女教育的刚需家庭和年轻白领。

此外，万科黄埔新城最近也在做活动，三房户型150万可以买到，番禺区选择会比较多，比如珑曜上城、亚运城，星汇锦城也有部分尾货有优惠。