商铺投资回报率计算方法分享 -房地产

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对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。

口口(1)口租金回报率=每月租金收益x12/购房总价

口口案例分析:2008年 12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约 40 平方米，售价约 160 万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是 350 元/平方米左右即周先生每个月可收取 1.4万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

口口点评:这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

口口(2)□租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)x12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。