华润土地价值评估方法与案例 -培训 -房地产
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土地价值评估方法科普土地价值评估案例实操
假设开发法基本原理在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以格余额来估算待估士地价格的方法。口适用范围适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形:()待开发成房地产或待拆迁改造后再开发成房地产的土地估价;()仅将士地整理成可供直接利用的土地估价;■操作步骤.调查待估宗地的基本情况;.选择待估宗地的最有效利用方式:.估计开发建设周期和投资进度安排;.估算开发完成后的不动产总价值;.估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润及开发、销售的税费。.估算待估宗地的土地价格。()现有房地产中地价的单独评估。测算公式=-(+)式中:-待估土地的价格-总开发价值或开发完成后的不动产总价值-整
