这两天，又有员工爆料，称建业地产员工内部理财到期后仍未兑付。

这个话题向爷此前也写过，没想到旧的问题还没解决，后面发行的几笔又遇到同样的问题。

从去年建业内部员工“联名请愿信上”所述，自2020——2023三年间，公司以“内部福利”为由，多次向员工发行信托理财产品，所涉及金额约13亿，员工称，“虽然公司明面上并没有强制员工必须投，但大家都知道，如果不投可能将面临失去工作，所以哪怕后期建业现金流出了问题，仍有部分员工借钱投了进去”，而这些到期的信托理财里面，至今没有一个是按时兑付本息的。

建业曾提出以抵房的方式兑付，但员工认为所抵房屋品质不行，而且部分还存在烂尾可能，所以大部分人并没有同意。

不可否认的是，那时建业确实现金流出了问题，有员工称，为了解决资金短缺问题，公司还让员工用信用卡贷款补贴公司，然而到期后，公司并没将这笔钱支付给员工，导致员工只能自己把钱先还上，没钱还的就成了失信人，据说后来解决了一部分，但仍有一些至今都未到位。

这一点也得到了证实，据当地金融机构的人透露，2020年开始，突然很多该房企的人到银行集中办理消费贷，但办理者都心照不宣的对公司集资之事闭口不谈。现在看来，这么大数额，又是多少员工的血汗钱呢。

后来在员工不间断维权及舆论影响下，建业方表示可以将2022年到期的债权人尚可一次性获得20%的兑付（剩余80%兑付暂无说明），2023年到期的债权人，本金和利息均不予兑付……但这个方案明显得不到大家认可。

我们来看一下时间线：

2020年，建业开始发行内部员工信托理财，三年间共发行了四笔，分别是信托492期、信托493期、信托621期和信托804期，集资总额约13亿元，投资回报率最高可达13%。

2021年，建业多项指标出现下滑。

2022年，建业出现了创立以来第一次亏损。

2023年，业内传出“裁员7000人”的传闻，同时，十几名员工联名写了一封《关于请求解决建业集团内部职工信托债权的请愿信》给当地相关部门。

所以不难看出，其实在2020年，建业已经初现“短暂性资金困难”的苗头，员工们没想到的是，在大家投了钱之后，公司经营状况不仅没有改善，反而加速走起了下坡路。

其实很多同行都知道，在房地产红利期那几年，13%还真不算高，有的房企甚至达到20、30%（再高的就不说了），只不过这几年大环境不好，能拿回本金已经算幸运了。向爷觉得，房企们的境遇已今时不同往日，可能是前些年高周转时期的钱太好赚了，只需要流水线式的操作就能赚得盆满钵满，然而眼下遇到困难，就只能打打感情牌，试图让欠薪的员工买单，让欠款的供应商买单，让烂尾的业主买单。

可是物极必反啊……

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