原创 张岳

近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。

其中最引人瞩目的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

广州作为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市，这一举措将对楼市产生哪些影响？

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救市组合拳掀起复苏浪潮

事实上，在一连串的政策组合拳下，广州楼市已经站在复苏的前夕。

房票安置政策，相当于定向为广州楼市注资，既降低了拆迁成本，又创造了购房需求和购买力。

限购区域大幅缩小，意味着外地客户可以直接买入广州核心区，这在四个一线城市中是唯一。

认房不认贷，只要广州无房就可以首付3成起，房贷利率低至4.1%，大大降低上车门槛。

以上三大重磅政策几乎同时落下，让广州成为备受瞩目的城市。

现在的广州楼市仿佛被撕开一道口子，你能感受全国热钱汹涌而至的力量。以下数据就是最好证明：

今年7-10月，广州新政前后新房成交量大幅上涨（数据来源：中指院）；

国庆节期间，广州新房成交面积位列一线城市第一名（数据来源：中指院）；

广州购房群体中仅50.4%来自广东，近一半购房者都是外地人（数据来源：贝壳研究院）。

然而从购房者视角来看，当市场由冷转热，受情绪裹挟跑步进场的购房者，看似选择变多了，实际上选择更难了。

因为市场不缺房子，缺的是好房子。

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一份权威榜单揭示价值所在

虽然广州已经迎来购房的最佳窗口期，全国各地的购房者都对广州非常感兴趣，但多数人仍不了解市场，不知道哪里有价值，哪个项目值得买入。

近日，克而瑞权威发布了《广州置业好房榜》，为我们提供了清晰的线索，揭示出广州市各板块的成交金额、面积、套数的TOP1项目。

而越秀地产有多个实力盘上榜，几乎成为榜单的制霸者。

下面我们将对这份榜单进行深入解读，帮助大家更快更准确地买到与自己需求相匹配的好房子。

核心资产，不确定时代的确定性

打开榜单后第一眼，你会发现“豪宅”已经成为一道靓丽的风景线。这一轮楼市调控松绑的过程，本质上是一场购买力“重新分配”的过程。为了寻找确定性，大量中产和有钱人将普通资产置换为核心资产，由此带来豪宅热销和资产进一步分化。

40年间，越秀地产形成了“樾”系、“和樾”系、“天”字系、“星汇”系、“悦”字系、TOD系六大产品体系，始终用心雕琢每一座美好家作品，坚持打造品质标杆人居。其中TOP级产品——和樾系，以其对城市自然景观及核心资源的匠心融合著称，深受市场追捧。

"和樾系"，其产品致力于在城市核心地段，创造出"绿洲人居”和“会呼吸的社区"，居住在被全城所仰望的公园里，大隐于市朝，兼具山林桃源之乐和市井入世之喜，这类产品在一线城市是无可复制的藏品。

华发越秀·和樾府占据万博CBD核心区位，累计成交11.08万㎡，成为广州市成交面积冠军。作为接棒产品，越秀·大学城·和樾府是番禺区大学城板块（600-1000万总价段）成交面积、金额、套数冠军，项目择址学府林立的大学城文脉之地，身处占地约90万㎡公园里，公园保留20余棵百年乌榄古树，成为独特的公园景观资源。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

越秀·大学城·和樾府实景

越秀·天河·和樾府位于天河CBD中轴上，以自然共生的规划理念，深研地域自然与人居需求，形成树/景/人融合共生的公园式高定住区，重新演绎“在天河，静下来”的生活氛围。社区内定制化打造了建面约1.5万㎡的隐贵园林，与土地上原生的20余棵古榕树共生共融，凭借中心地段与超强产品力等突出优势，一举斩获天河区千万级（800-1350万总价段）成交金额、面积、套数的冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

越秀·天河·和樾府实景

江湾·和樾是越秀地产在广州打造的第四座和樾府，同时也是第一座江景和樾府，是海珠区工业大道板块成交金额、面积、套数冠军。项目立于珠江后航道，内部打造了建面约1.26万㎡和樾系园林，传承了岭南造园手法和建筑特色，2023年珠江立序作品建面约140-188㎡揽江大平层， 登临在即。（来源：克而瑞，统计区间：2023年9月）

江湾·和樾示意图

“樾系”，虽然同属越秀的TOP级产品，但它对地段、景观、圈层和产品的要求都要再上一个台阶，在卓越中追求卓越，更契合新时代高端人居需求，是越秀开创的新时代TOP级产品线。

琶洲樾，广州豪宅（3000万+总价段）成交金额、面积、套数亚军，作为樾系产品的代表作，其独特之处在于其纯大户型高端住区、琶洲CBD核心地段、优质居住环境，以及精细打磨的产品质量。户型从建面约200㎡起步，满足了高端人士对圈层纯粹的更高要求。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

在效率至上的时代，与CBD零距离的琶洲樾将在新富阶层建立身份认同，就像一张名片或入场券，其带来的圈层属性是一种无法用金钱去衡量的价值。

琶洲CBD实景图

滨江樾则将城市繁荣推向新的高度。把新加坡国际垂直花园理念和广州传统骑楼故事线相融合，叠加“江景”打造越秀前航道标杆作品，是落地【樾】系于滨江西的高端居住产品。

建面约195-298平方米的IMAX江景大平层，拥有270°环幕视野（部分户型可见），宛如坐拥整座城市的繁华，每天都是一场江景盛宴。

越秀丨滨江·樾示意图

当然，提到豪宅便不能不提“红透”广州的琶洲南TOD，它是全国首个在核心CBD里面，集轨道、住宅、学校、公园、商业、办公、产业、科研一体化的超级TOD。根据克而瑞权威数据显示，今年1-6月，其网签金额累计超过113亿元，问鼎「全国销冠」。

琶洲南TOD实景

这些项目代表了越秀地产对高端生活品质和卓越品味的执着追求，为广州楼市的复苏注入了强大的动力。他们不仅是房产，更是资产的守护者，见证者，并为下一代传承财富和机遇。

稀缺资源，是品质生活的有力注脚

在过去房地产的刚需时代，购房客户的本质需求是“有个房子”，解决的是“从无到有”的问题。现如今，房地产进入改善时代，购房客户的本质需求是“更好的生活方式”。

人们越来越注重生活的品质，占据稀缺的自然资源无论自住、升值还是以后转手都更具竞争力。而且不难发现，一线城市最昂贵的那一批豪宅，他们都或依山、或临江、或观湖。

今年8月，越秀地产成功拿下世界大观地块，位于天河区，将打造低密度小洋房，采用纯板式设计，专梯专户，演绎生活的优雅和尊贵。而且这个项目毗邻月亮湖，未来业主将享有一线湖景（部分户型可见）。天河区、低密度、纯板式、湖景……这些特点无不令人心驰神往。

板块实景

海珠区后航道项目越秀·天荟江湾和越秀·星汇海珠湾，凭借其绝佳的江景位置，不受限购政策约束的灵动商办产品，以及江畔人文大平层产品为购房者提供更多选择，销量也一举夺得海珠区（商办）双冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月，注：越秀天荟江湾海珠区（商办）全面积段成交金额、面积、套数冠军；越秀·星汇海珠湾海珠区（商办）面积100㎡以下成交金额、面积冠军）

越秀·天荟江湾实景

位于黄埔区知识城板块的越秀联投知识城·居山涧，成交均价位居知识城板块TOP1。项目位于帽峰山麓脚下，凤凰湖旁，三面环山，一面环水，容积率低至1.2。这里既能享受城市的繁华，又能拥抱山林的静谧，成为理想的居住之地。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

越秀联投知识城·居山涧实景

靠近白云山，越秀公交·天悦云山府营造出“采菊东篱下，悠然见云山”的诗意生活，项目距离白云山直线距离仅约120米（数据来源：百度地图测距），假日旅行无需出远门，带上家人，步行至白云山，一边野餐，一边欣赏云山美景，好不惬意。据统计，该项目一举拿下白云山白云大道北板块（400-800万总价段）成交金额、面积、套数冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

越秀·天悦云湖坐拥主城占地约3000亩潋滟湖光后花园——白云湖，项目与湖直线距离约200米（数据来源：百度地图测距），以极出众的资源禀赋斩获白云区白云湖板块成交面积、金额冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

白云湖实景

总的来说，这些拥有独特自然资源的产品正成为富豪和新贵追捧的对象。江景、山景、湖景，每一个景观类型都吸引着不同需求的购房者，提供了品质生活的全新选择。

看得见的教育力量，更让人安心

在广州楼市掀起的这轮复苏浪潮中，教育配套的重要性愈发凸显，成为家庭购房决策的决定性因素。

如何让更多优质教育惠泽孩子？推动优质教育更快、更广，更公平、更均衡地覆盖社区？越秀地产突破了传统地产公司的角色，在教育事业展现出深厚的社会担当。

早在2019年，越秀地产便开始布局教育，先后与华南师范大学“华附联盟”教育集团、广大附中教育集团、广外教育集团、白云广附教育集团等多个广东省内知名教育集团战略合作。越秀教育版图如下图所示：

今年以来，越秀地产在广州教育界大动作频发，这些举措受到购房者的高度关注。如下图所示：

值得注意的是，这些备受瞩目的教育大事件在《广州置业好房榜》中也频频亮相。

在白云区，配建学校由中考成绩连续六年稳居全市前列的白云区金广实验学校（数据来源：公开数据整理、小林升学）具体管理的越秀·天悦金沙和越秀·白云·星汇城，分别成为白云区金沙洲板块成交面积、金额、套数冠军和白云区成交面积、套数冠军；与金广附一脉相承的白云广附云湖实验学校已正式开学，对口的越秀·天悦云湖成为白云湖板块成交面积、金额冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月 注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越秀·白云·星汇城实景图

在番禺区，越秀·大学城·和樾府践行“配套先行”的理念，所配建的6班幼儿园和48班中小学已全线封顶。其中九年一贯制中小学已正式签约广大附中番禺实验学校，纳入番广实验教育集团成员校。该学校开办后，越秀·大学·星汇城将纳入招生地段，其符合条件的业主子女可申请入读。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月，注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越秀·大学·星汇锦城在示范区开放前，就已引入番禺中学办学；还有越秀·万博·瑞麓府引进广东番禺中学实验学校，智联·汽车小镇配建广大附中番禺实验学校，这些项目在板块内的成交面积、金额和套数上均位居前列。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月，注：越秀·大学·星汇锦城统计区间为2023年9月，最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越秀·万博·瑞麓府实景图

在花都区，引进广大附中花都附属小学的越秀·滨湖悦府成为花都区成交面积、金额、套数冠军；在从化区，位于广外从化实验小学东侧的越秀·逸泉锦翠，附近就是流溪河，青山绿水环绕，环境十分宜居，成为从化区街口板块成交金额、面积、套数TOP10。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月 注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

越秀地产在教育事业上步履不停，10月31日，越秀·天河·和樾府配建九年一贯制学校与广州中学教育集团正式签约，这意味着，项目配建学校将作为成员校被纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理（华阳小学参与管理），并计划引入“钱学森”班。（注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

进化的TOD，美好生活触手可及

TOD模式，即以公共交通为导向的发展模式，在地铁、高铁、轻轨等交通站点开发集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的大型社区。该规划理念创造之初，意在减少交通拥堵，提高通勤效率，降低能源成本，让城市可持续发展。

在越秀地产的不断精研下，TOD已经1.0模式更新迭代至“轨道建设+土地整备+二级开发+城市运营+产业导入”的TOD5.0模式，陆续开发10个高品质TOD项目遍布海珠、番禺、黄埔等城区，其中琶洲南TOD更是树立了城央豪宅TOD产品的典范。

越秀TOD项目分布示意图

从榜单中也不难发现，TOD项目已然成为引领市场的明星产品。

在黄埔区，星汇城TOD是知识城板块成交金额、面积、套数冠军，星樾山畔TOD是科学城板块成交套数TOP2，越秀滨江·星航TOD是东区街道板块成交面积、金额TOP2。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

以星汇城TOD为例，项目通达性太强了，去到镇龙地铁站直线距离仅约16米（数据来源：百度地图测距），乘坐21号线快线往左，一站就能直达科学城，四站就能到天河。此外，小区内配建18班幼儿园和24班的公立广外知识城实验小学（南校区），为家庭提供了优质便捷的教育资源。（注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

星汇城TOD实景图

在番禺区，星瀚TOD是南站板块成交金额、面积、套数冠军，星寰TOD是番禺区（370-500万总价段）成交面积、金额、套数冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

以星寰TOD为例，直线距离约300米就是7号线谢村站（数据来源：百度地图测距），3站即达万博CBD，7站迅抵珠江新城。左靠广州南站，这里大湾区首屈一指的流量枢纽；右靠万博CBD，天河城、海印又一城、万达广场等大型商业，交通十分便捷。

南站核心商务区实景图

在增城区，星图TOD是增城区均价2.5万元/㎡成交金额、面积、套数冠军。（来源：克而瑞，统计区间：2019年1月-2023年9月）越秀·星耀TOD是新塘镇成交均价TOP4。（来源：克而瑞，统计区间：2023年1-9月）

其中星图TOD是建面约130万㎡的百万大城，位于官湖地铁站旁，13号线直达珠江新城，签约引入华南师范大学附属新塘学校，小学、初中已开学，旁边就是官湖湿地公园，小区还建有建面约2.5万㎡的商业体。（注：最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

星图TOD鸟瞰全景

这些拥有便利地铁，优质教育和丰富商圈的TOD项目，不仅满足了购房者对高品质生活的追求，也为广州楼市注入了新的活力。作为购房者，不妨优先考虑这些TOD项目。

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房地产先行者到城市运营家

深耕广州40年，越秀地产深度参与城市建设、城市运营、城市更新、城市服务领域，推动企业从房地产开发商到城市美好生活运营商的战略升级，助力广州打开高质量发展新空间。

1983年，作为广州首个成立的房地产开发企业，越秀地产开发了广州市的第一代商品房——海珠区江南新村，颠覆了当时老广“宁要河北一张床，不要河南一间房”的住房观念。

此后，越秀地产扎根天河20年，成为天河第一代“开荒者”，将当时的“东郊”农田变成了响彻全国的天河商圈，奠定了广州新城市中轴线的地位。如市长大厦、财富广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦等地标性建筑均出自越秀地产之手，“一城中轴，半壁越秀”的美誉实至名归。

广州城市中轴实景图

从全国知名的天河商圈、国际高端社区二沙岛、世界级城市名片珠江新城，再到“风口上”的广州人工智能与数字经济试验区，越秀地产在提升区域价值的同时，如一颗大树，扎根到城市运营的深处，完成从地产开发商到城市运营商的转型。

近两年来，虽然楼市震荡，但这家国企仍以其过硬实力赢得市场。据统计，去年越秀地产在广州的市场占有率达12.3%，位居广州第一，相当于每8个购买广州新房的用户，就有1位选择越秀地产。（数据来源：克而瑞）

今年1-10月，越秀地产夺得广州楼市全口径金额、权益金额、流量金额三冠王。（数据来源：克而瑞）

图片来源于克而瑞

当下，广州楼市正迎来一波强劲的复苏浪潮，为进一步回馈购房者，越秀地产在双十一即将到来之际，推出了双十一安心置业计划。

该计划提供了三大福利：看直播享折上折、领物业费抵扣券，以及特价房源。这些福利将让购房者获得更多置业选择，在双十一期间尽享实惠。