原创 韬略哥
“2024年，将是人民币计价资产的反攻之年！”
昨天（11月19日）下午，在深圳福田中心区百万平大城豪宅项目——金地环湾城的展示中心，刘晓博说财经主理人刘晓博的一句预判，回答了萦绕在众多粉丝心头的疑问！
昨天刘晓博的年终私享会，人气爆棚。原本预设了70个席位，依旧无法满足现场粉丝的需求，椅子一加再加，竟把整个售楼处的椅子全部搬过来，还是有粉丝站着听完近两个小时的演讲。
分享会上，刘晓博围绕2023年人民币资产“小年”的形成原因、2024年人民币资产的反攻信号、新房改影响下2024年楼市预期以及家庭资产的配置方案做了深度剖析，根据国际形势下经济预期和房地产转型之变，洞见2024年深圳楼市，干货满满。
我们一起来回顾一下刘晓博在私享会上的精彩观点。
01
对2024年的三点预判
1、2024年，是人民币资产的反攻之年
2023年，股市多次打响3000点保卫战，超过一半的股民今年在股市折戟沉沙；人民币对美元汇率从6.92，日前低点贬值到7.29附近，贬值幅度约5%；楼市也不太景气。人民币资产承压的情况下，很多人都对未来资产持有及配置产生了焦虑和疑惑。2024年，会怎么样？
随着四大信号发出，我们理应对2024年更有信心一些。
1、中美关系缓和：中美元首会晤，共同推动中美关系向前发展。中国与西方国家关系缓和，是影响经济预期的重要因素，有利于稳定外资预期，也有利于稳定民企预期。
2、美国降息周期临近，中国政策空间加大：2023年，美国加息，中国降息，经济周期截然相反，利率倒挂严重。但我们近期可以看到，美国10月通胀率从3.7%回落到3.2%，预示美元加息或已结束。最迟2024年末，美元将可能启动降息周期。这也意味着2024年中国将有更大的货币政策空间，有利于人民币资产回暖。
3、中国“印钞速度”见底：中国有两个重要的、衡量印钞速度的指标，一个是广义货币M2的同比增速，一个是社会融资规模存量的同比增速。截至10月末，M2的余额是288万亿，社融存量为374万亿。
据最新央行公布数据显示，社融规模存量及其增速，从上个月的9.0%反弹到了9.3%。如上图可见，社融存量增速最近3个月逐步走出了低谷。尤其是刚刚过去的10月，反弹比较明显，见底意味浓厚。
4、民间投资增速见底：过去2年里民间投资增速一路下滑，投资增长全靠国有控股（国企、地方政府）支撑，中国出现了投资的“K型分化”（如下图），民间投资信心不足。但到9-10月，民间投资（图中蓝线）同比增速从-0.7%收窄到了-0.5%，明显有持续企稳迹象。
中美关系的缓和，经济就不会有大的波澜，在常规领域不脱钩，有利于吸引外资，留住更多产能，稳住就业。社融存量增速和民间投资双双回暖，则意味着经济真的回暖了。目前4个影响经济的重要的指标都出现了企稳回升迹象，预示2024年，有望成为人民币计价资产的反攻之年！
2、对2024年楼市判断
2023年，是中国楼市的松绑之年。广州、上海等一线城市部分放开或放松限购；除杭州、成都、西安外，二线城市几乎全面放开限购。
14号文开启新一轮房改，有一句话非常重要：让商品房回归商品属性。跟着这个信号，2024年，一线城市会继续松绑，局部价格将有所回升；二线城市将全部取消限购、限售、限贷、土地限价、新房限价，部分片区可能出现回弹。
新房改也将开启中小城市富裕家庭资产的新一轮配置，城市发展和不动产的“马太效应”将逐步显现。房子的价值将高度分化，“有显著人口增量的、高级别城市”及其都市圈核心区的优质不动产，才有金融属性。
3、对2024年深圳楼市的预判
深圳和北京是唯二迄今为止楼市几乎没有任何松绑政策的城市，原因即是经济增速较好，有更多的底气。但深圳三季度GDP增量下降，稳增长的压力有所加大，未来楼市政策大概率会进一步优化。
深圳楼市过去几年的底受政策严控影响极大，比其他城市多了两大利空（715调控和二手房参考价调控），随着楼市出现松绑迹象，深圳楼市已现“窗口期”，莫要错过“黄金底”！
02
聪明钱，在布局世界资产
从刘晓博对2024的三个预判，我们可以总结出：2024年，人民币计价资产将抬头回暖；随着新一轮房改开启，全国富裕家庭，特别是三四五线城市的富裕家庭，将全面重新配置资产，资金将涌入大城市，特别是深圳这类一线城市的核心区。
其实，在深圳楼市的“冰面”下，福田中心区的豪宅交易已经“热火朝天”！深圳千万级新房成交销冠就是福田中心区的——金地环湾城！这也正是昨天刘晓博私享会的举办地点。
据深圳中原研究中心数据，今年8月-10月，总价1000万以上的豪宅成交占比不断上升，聪明钱已经“嗅到”信号，抢先一步配置硬核资产了！
金地环湾城凭什么硬核出圈，成为深圳千万级豪宅成交TOP1?
11月3日，克而瑞发布《2023年度全国十大作品入围榜单》，深圳金地环湾城入围全国十大高端作品。项目位于福强路与沙嘴路交汇处，是深圳海景豪宅发源地，是“深港超级湾”顶部中心区域，也是“深港超级湾”时代的封面人居范本。
香港北部都会区和深港科技创新合作区的推进，催生了中国最强都市圈——深港都市圈。两岸同时推进高新科技产业，深圳湾一边冷一边热的局面彻底改变。
河套科创合作区是深港在超级湾两岸同时推进高新科技产业的“桥头堡”。今年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这是福田区近十多年来第一份国家层面的重磅规划文件。深圳的价值钟摆从一路向西到中轴回弹，福田正式重回“风口”！
福田中心区集行政审批+金融+科技于一体，是比较罕见的三核CBD。一个福田区，相当于叠合了北京朝阳、金融街、海淀三大CBD功能。河套的开发还增加了它科技创新属性，更有利于福田区产业结构优化。
金地环湾城一肩挑两担，左手牵着香蜜湖新金融中心，右手牵着河套科创合作区，相当于站在硅谷和华尔街中间，又有环中心公园活力城区加持，科技+金融+中心区价值重塑，三大引擎拉动金地环湾城的“城市级”社区属性，成为深港双子城共同拥簇的世界资产。
03
金地环湾城即将加推“楼王”
对于家庭资产配置，股市是用来进攻的，缺钱的时候或许可以从股市里翻身；而优质不动产是用来传承的，守住家族资产还要靠优质不动产。
金地环湾城之所以热销，不仅在于其地段优越性，还在于其稀缺性。不同于一般高品质豪宅，金地环湾城有2个罕有、3个首座。
1、深港超级湾顶点之上罕有在售的优质资产
深港两座超级都市，同时推进“深港超级湾”两岸高新科技产业，产业规划的融合与碰撞，是城市优质资源共享、发展和创新的历史性大机遇。
金地环湾城是目前深港超级湾罕有在售的优质资产，距河套科创合作区直线距离仅约1.2公里。除此之外，我们看金地环湾城周边，还环绕着后海总部基地、深圳湾总部基地、香蜜湖金融中心、车公庙-大金沙、福田CBD原有的金融及总部产业，可谓众星捧月。
未来深港超级湾板块利好持续兑现，区域价值必然攀升，位于深港融合头排核心位置的金地环湾城，怎能不享“头啖汤”？
2、整个福田罕有的临海区域
在深圳的“山海连城计划”中，香蜜湖山海通廊链接着塘朗山、香蜜湖、红树林、深港超级湾。放眼整个福田，红树林片区是福田罕有的临海区域。
金地环湾城景观实拍
金地环湾城距深圳湾红树林直线距离仅约700米，比深圳湾1号、恒裕滨城离深圳湾更加近享深圳湾优质生态。项目同时拥有5重复合生态秘境，塘朗山的连绵山景、约15公里深圳湾滨海长廊蔚然海景、约380公顷香港米埔自然保护区葱郁林景、约120万㎡香蜜湖雍容湖景，还有约136万㎡高尔夫公园果岭景观。宛如在福田CBD的城市璀璨胜景中，拥揽一方世外桃源。
3、深圳首座八大业态综合体
金地环湾城还是一座微缩型城市综合体，总建面超百万方，含住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等8大业态，是深圳首座聚合八大业态为一体的百万综合体大城。不出环湾，尽享一城，承载着深港高端人居梦想的生活方式。
（1）12年目送式优质教育资源
项目邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，打造了72班的九年一贯制公立学校，目前已经确定是红岭教育集团直属红树林校区。学校硬件设施都按超国际标准，连教室面积比普通学校的大了约30㎡。未来在家里，就可以目送孩子上学，近享家门口12年优质教育。（教育配套信息仅供参考，以政府教育主管部门及校方最新政策为准）
红树林校区效果图
（2）15万㎡文娱商业
项目自带建面约15万㎡无界漫游文娱商业，是深圳目前独一无二的自然生态型公园式购物中心，以“从公园走到城市”的意境，复合多元文娱场馆，是城市生活的前沿新阵地。
金地环湾城文娱商业效果图
（3）近万平绿地公园
在金地环湾城项目内部，享有近万平绿地公园，打造城市文化艺术发生地，构建城市文化艺术新社交空间，集青年社交、品质聚会、文化跨界、城市庆典于一体，引领城市漫调生活。同时在小区里，还有4层新加坡臻境之森私家花园、约150米空中生态庭院，让豪宅“长”在公园里，让生活“氧”在绿色中。
金地环湾城效果图
4、大湾区首座五星级嘉佩乐酒店
今年7月，金地环湾城确定引进新加坡嘉佩乐酒店。2021年，嘉佩乐获得「World's Best Awards」评选的“全球最佳酒店第2名”，是新加坡国宝级的酒店品牌，旨在服务于全球金字塔顶端那约5%的高端人群。
金地环湾城酒店效果图
嘉佩乐酒店作为福田区招商引资的高质量项目，填补了深圳超奢酒店的市场空白。而嘉佩乐首进大湾区，能选择落址金地环湾城，也以世界超奢酒店的眼光和调性，为金地环湾城“锦上添花”。
5、深圳湾东岸首座天际线地标
金地集团的新总部大楼落子金地环湾城，约250米的城市地标级总部办公大楼，补足深圳湾东岸最后一片天际线的缺失。
金地总部大楼由苹果总部的设计机构福斯特事务所亲自来操刀，光设计费就花了约4亿。通过外立面和空中连廊设计，金地新总部大楼与另一幢高端公寓形成“双子塔”效果。
金地环湾城的金地新总部大楼效果图
金地环湾城，把高速运转的城市模型压缩进一个“新概念”综合体，方方面面照顾到工作、居住、购物、休闲、教育、度假等多重生活场景，真正把家外延成一种高端而又多元的生活方式。
金地环湾城还拥有立体交通枢纽，是双地铁TOD大城。未来7号线沙尾站将通过地下连廊直通社区，22号线也将于上沙站交汇（规划中），一站直达香蜜湖、河套科创合作区以及车公庙。项目周边的福田口岸、皇岗口岸，更是深港居民“双向奔赴”和“双向消费”的交汇区。
金地环湾城示意图
而且，金地环湾城这个百万方超级综合体，纯粹面向高端的塔尖人群。设计建面约121-270㎡3-5房，全大尺度奢华阔宅户型，是深圳罕见的纯大户型社区。可想而知，在这里居住的都是河套创新合作区、香蜜湖金融中心等科技圈、金融圈的“金领”。
户型图
据悉，金地环湾城将在12月初加推位于03地块正中的“楼王”单位，建面约183-270㎡的大尺度豪宅，独立电梯厅入户，层高约3.3—3.5米，更是极具优势。高层南看海景和红树林公园，北观高尔夫和CBD城市盛景，感兴趣的朋友们欢迎详细咨询！
