作为融创文旅城原有组成部分，经十路以南、绕城高速以内两宗宅地将重新入市拍卖。

其中，1宗土地将在下个月出让，另外1宗土地也已经列入今年的土地出让计划。这两宗土地规划的居住建筑面积达到42万㎡，将有效缓解附近新房供应较少的局面。

另外，济南CBD西区也将有1宗宅地拍卖，它是该片区目前位置惟一没有绑定安置房的土地。

1、济南两宗宅地出让，CBD西区、原文旅城

今天，济南发布土地出让公告，涉及两宗住宅用地：

其中1宗在二环东路以东、解放路以南，也就是下图中的A5地块。

该宗土地属于CBD西片区，它位于济南新城和老城之间，又属于历下区，区位条件相当优越。

在本次出让之前，这里已经有4宗土地出让，包括上图中的A6、A7、A8、A9地块，但均绑定了较大比例的安置房和定向房源。

本次即将出让的A5地块面积不大，只有1.16万㎡。但它没有绑定安置房，在产品方面将会更加高端。

该地块的起拍价很高：

1.16万㎡的土地，起拍价约4.73亿元，地上最大容积率2.9，楼面地价达到约1.4万元/㎡。

而且，该地块的竞得人还有配建教育设施，包括18班（6 班小学+12 班初中）九年一贯制学校，占地面积约2.27公顷；9 班幼儿园，占地面积约 0.59公顷。加上教育配套等成本后，该地块实际楼面成本预计将达1.7万元/㎡以上。

除了济南CBD西区的地块，另外1宗土地就是原融创文旅城的地块。

该地块位于韩仓河以东、潘田街以南，是原融创文旅城项目中最优质的地块。它的面积很大，达到10.82万㎡，是上述CBD西片区地块的近10倍。它的起拍价为18.77亿元，楼面地价为7538.20元/㎡。

2、原融创文旅城，尚有三个地块待开发

在融创资金链断裂后，融创文旅城项目陷入停滞。目前，它整个项目还有3个住宅地块未开发，分别是下图中的B1、B14、D16地块。

其中，B1地块是整个融创文旅城中密度最低、面积最大的土地。它原来的容积率只有1.52，原来的楼面地价是约2742元/㎡，原计划打造低密度的叠拼、洋房产品。

但最新挂牌文件显示，它的容积率调整为了2.3，底价的楼面地价更是调整到7538.20元/㎡。在这样的容积率下，比较适合打造小高层、高层产品。

目前，融创文旅城二手房高层产品的价格基本在1.3万元-1.6万元之间，而最新挂牌的B1地块，底价的楼面地价就达到了7538.20元/㎡，其产品价格将来可能会突破融创文旅城现有价格平台。

另外，上图中的B14地块也列入了济南2024年土地出让计划。它的容积率也有所调整，从曾经的3.17调整为了2.8，稍有下降。

目前，融创文旅城D16地块也还没动工，将来如何处置还不确定。

融创文旅城作为一个超级大盘，除了容积率较高，其产品整体还是很不错的。在开发商资金链断裂之前交付的地块，在产品品质、社区园林等方面值得称道。只可惜，在大势之下融创没有扛住。

失去了才知道珍贵。未来若干年，也许我们会怀念融创，甚至恒大。