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济南楼市新“卷王”

大华·启宸正式亮相

这两年，很多地产圈的朋友都感慨，济南楼市越来越“卷”了。有的楼盘为了更胜一筹，会把附近其他楼盘的产品技术指标拉出来，一项项地对比，做到“你无我有、你有我优”，力求在产品力方面碾压对方！这样的比拼对买房人来说显然是好事情，我们乐见开发商之间的竞争，从而为济南买房人提供更好的产品。最近，济南历下区盛福片区就出现这样一座卷到“毫厘”的楼盘：4月13日，大华·启宸位于济南高新万达广场的城市展厅惊鸿盛启，引发济南高端购房群体的广泛关注。至此，这座位于历下区盛福片区的全新楼盘正式亮相！

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在这次城市展厅开放的活动中，百达翡丽精奢手表展同时绽放，大华·启宸借此向外界释放了这样的信息：大华·启宸将像百达翡丽精奢手表一般，以臻于毫厘的工匠精神，为济南楼市匠造一座全新的精工标杆之作。

2nd

高端买房看历下

盛福新地标，精工从颜值开始

在济南房地产市场有这样一句话：高端买房看历下。因为，历下区是济南首善之区，是历下区高端买房人最集中的辖区，还是济南房价最贵的区域。有人统计了济南最贵别墅小区的排名，在TOP10名单中历下区占据了9席，其中就包括了大华在历下区开发的另一个楼盘—大华紫郡。

（济南最贵别墅小区）在历下区的楼市中，盛福片区又是最受买房人热捧的片区之一。盛福片区是历下区上车门槛最低的区域，在CBD房价达到三四万，科技城片区、长岭山片区房价突破3万的背景下，盛福片区两万元出头的价格是最友好的。而且，盛福片区属于历下区非常稀贵的大规模开发区域，片区规划的教育、公园等配套完善，有2号地铁线、3号地铁线、6号地铁线经过，且紧邻济南高新区核心区，是济南新城核心的重要组成部分。我们以大华·启宸为例，它坐落于开源路与杨柳路交汇处东北侧，距离2号地铁线的姜家庄站只有数百米，向南到高新区核心区商圈只有一两公里，附近拥有“1河3公园”的公园景观，片区内规划有17处幼托、10处中小学，这些配套都赋予项目更高的价值。

（大华·启宸区位示意图）近两年，大量买房人涌入盛福片区，让这里的楼盘建设如火如荼，城市面貌日新月异。在历下区的这片城市新区中，未来大家行走在街头时会发现，大华·启宸将是一个标新立异的存在，让人从外观一看就会感觉“超凡脱俗”。

（示意图，以实际交付为准）大华·启宸规模并不大，共规划4栋住宅楼，其中1栋是26层的高层，其他3栋都是18层产品。来到它的社区大门，会有一处约30米宽的恢宏大门面朝主路排开，它采用“香槟金色铝板+浅色石材+金属穿孔板”立面设计，将带来星级酒店式大堂的尊贵归家体验。

（示意图，以实际交付为准）再加上沿街的艺术商铺同样采用“香槟金色铝板+浅色石材+金属穿孔板”的立面设计，并与社区大门进行了一体化打造，这会使大华·启宸跟周围的环境区别开来，成为独立于区域的小天地。

（示意图，以实际交付为准）在住宅产品的建筑外立面方面，它的门头采用“石材+铝板+金属格栅”，基座采用“真石漆+局部石材”，建筑主体采用“顶部铝板+外墙真石漆+线条金属漆”，表现出极高的颜值。它的所有产品都有大面积落地窗，所有窗户均采用三玻两腔中空LOW-E玻璃，内充AR氩气，再结合“米白色+阿玛尼灰”真石漆以及流线型的铝板线条，整个建筑外立面将呈现出高端的艺术感和品质感。

（示意图，以实际交付为准）

3rd毫厘精工是怎么铸就的？24个模块，118个细节！成功的关键在于细节，精工的关键也在于细节。大华·启宸的精工绝不仅仅止于建筑颜值，实际上它是从7个大方面、24个模块精心配置了118个细节，以此来铸就真正的“毫厘精工”。我们来举几个例子。这些年，济南楼市中的酒店式社区大堂、双精装大堂已经比较常见，但大华·启宸更进一步，它精益求精，营造了更高贵的归家体验。它在业主的归家途中设置了多处星空顶，包括社区大堂星空顶、片区内首家车库坡道及落客区双星空顶。而且，它的社区大堂以及每个单元的地上、地下大堂均采用电动防火玻璃门。未来，业主无论是步行从社区大堂归家，还是开车从车库归家，电动大门自动开启，进入社区的第一刻就被笼罩在熠熠生辉的星空顶之下，宛如进入五星级酒店。

（示意图，以实际交付为准）大华·启宸的园区内配置了很多智能化设备，可以帮助业主解决很多生活中的痛点。比如，它配置有智能梯控系统，未来业主来到单元门口后，单元门禁机不仅会通过人脸识别自动开启单元电动门，还会将信号给到电梯自动呼梯，电梯会自动为业主打开电梯门，为业主点亮目的楼层，将业主送至自家楼层。再比如，今年以来，国内发生多起电动车进楼引发的失火事件，带来了惨痛的教训，在大华·启宸将不会有这样的风险。因为，它的电梯内设置了电动车检测系统，可以有效地阻止电动车进入电梯。

（示意图）另外，很多社区在地下车库或电梯内都没有手机信号，大华·启宸在电梯井道以及地下车库安装了手机信号放大系统，将大大方便大家的生活。来到房间内，这里的精工细节更加丰富。现在很多高端楼盘的入户门配置了智能门锁，可通过密码、指纹、钥匙开门，而大华·启宸的入户门不仅有智能门锁，还配置了人脸识别功能，业主来到门口扫脸就可进入家门。在现在的建筑设计中，很多房屋的客厅和阳台之间有一个横梁，阻碍了房间内的空间流畅感，大华·启宸通过剪力墙的优化设计，大部分产品取消了客厅和阳台之间的横梁，让室内的空间感更加大气、美观。它房间内的所有窗户都采用了铝合金内开内倒窗，在阴雨天气通过内倒的方式打开窗户，既能聆听淅淅沥沥的雨声，也不怕雨水洒入房间。它不仅在阳台预留了洗衣机的机位和上下水管道，还在卫生间增加了同样的配置，未来业主可以将洗衣区安排在卫生间，让阳台的空间更加敞阔。（示意图，以实际交付为准）另外，大华·启宸在园林方面也精雕细琢，设置了五重归家礼序，从光、声、风、气、色等5个维度打造更具有现代人文关怀的五感园林，还规划了摩卡客厅、疗愈花园、鲲鹏乐园等，从而将呈现出全龄互交的园林景观。4th户型不浪费每一“毫厘”

大面宽、双阳台、落地窗

近几年，济南楼市的户型设计在不断进步，而大华·启宸作为盛福片区的全新楼盘，在户型设计也呈现出全新的升级。直白地说，户型设计终究是一门关于空间利用的学科，大华·启宸的户型可谓是精研了每一“毫厘”，实现了空间的“零浪费”，并以大面宽、双阳台、落地窗的设计惊艳众人。它的户型建筑面积在约105㎡-142㎡之间。其中，建筑面积约105㎡户型是盛福片区乃至整个历下区罕见的小三室产品：我们可以看到，它虽然只有约105㎡，但它是三室两厅两卫产品，而且拥有客厅次卧连通的双阳台，主卧拥有大大的飘窗，整体功能设计很是完善。而且，它的空间尺寸让人惊讶。作为一个建筑面积约105㎡的户型，它的南侧面宽达到了约9.6米，南侧阳台宽度达到约6.3米，大面积的落地窗从阳台落下，给人的感觉相当震撼，这样的空间感与某些约120多㎡的户型相当了。另外，大华·启宸的产品层高是2.95米左右，相似面积段的产品层高通常只有2.9米左右，这也使它的室内空间更加开阔。建筑面积约125㎡的户型则更加敞亮：它的空间感同样超出了很多类似面积段的户型：它南向拥有约12.4米的超级采光面，并拥有约6米的大宽厅，阳台窗户采用270度拐角落地窗设计，客厅与阳台之间采用无横梁设计，两者之间打通后将更加气派。它采用LDK一体化设计，餐厅、客厅、阳台南北连为一体，不仅充分利用了空间，让室内公共空间更加敞阔，而且让室内通透性特别优秀。建筑面积约142㎡的户型升级为四室两厅两卫：该户型在整体定位方面更加高端，它是一梯一户设计，子母门入户，居住更加私密，归家的仪式感也更尊贵。

它采用了济南楼市中备受青睐的四面朝南设计，客厅和三个卧室朝南，南向面宽达到了约13.6米。同时，它拥有客厅与次卧连通的双阳台，阳台宽度达到约7.1米，并采用了270°拐角落地窗，在阳台莳花弄草、跑步健身、养猫逗狗都令人惬意。大华·启宸的产品卷到了“毫厘”，这将使它在和竞品的对比中更胜一筹！再加上位于历下区盛福片区的区位，如果你正在济南寻觅改善性产品，大华·启宸值得你的持续关注。开发商：【济南华鲲置业有限公司】；发布时间：【2024年4月】。