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CBD科技城板块又杀出一员猛将！

上周六，CBD和岳府正式启动认筹，首开拟推出5#、6#、7#楼限量房源，认筹热度超乎想象，掀起济南高端市场新一轮抢购热潮。

作为CBD科技城板块优质新品，和岳府自今年4月初正式亮相一路收割热度和流量，入市节奏也是非常紧凑，开放仅一周便启动认筹，并将于近期正式迎来首开，由此也可看出项目蓄客量十分充足。

大家都知道CBD科技城片区项目火，但没想到和岳府会这么火，这也再次验证了无论市场如何变化，买房人始终愿意为品质买单、为地段买单、为诚意买单。

和岳府认筹开启后，小编也进行了一次实地探访，原本计划避开周末高峰期，没想到即便是工作日，和岳府看房客户也非常多，果然有钱人是不需要上班的~

人从众，这是工作日在和岳府拍到的景象，客户确实很多。置业顾问们也是忙得不可开交，接待一波接一波。据置业顾问透露，项目认筹量非常理想，已经超出预期。

关于价格，小编也打听了下，据说单价在2.75-3.35之间，粗略估算下，最低总价门槛在440万左右，这样总价门槛上车CBD北的洋房社区，算是很大惊喜了。要知道同样的预算在周边只能买到高层社区，对比之下，和岳府性价比拉满，难怪被这么多高端客户追捧。

据了解，和岳府目前仅剩少量认筹名额，首开在即，开盘前的最后认筹时机不容错过。

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可以说，CBD和岳府的火爆，是可预见性的。

板块区位、产品规划、豪宅体验感无一短板，从诞生起就注定是顶流体质。

·CBD和岳府所在的科技城板块，寸土寸金的核心改善地位毋庸置疑。

有人说，错过了5年前的CBD，别再错过5年后的科技城。此话不虚，科技城片区作为咫尺CBD片区、近享CBD塔尖城市资源的潜力板块，是当前济南豪宅置业当之无愧的崭新热土，价值前景被普遍看好。

体现在土地市场，在市场整体下行、开发商紧衣缩食的行业环境下，科技城片区出让的地块依然频频引发开发商们的剧烈争抢。

而体现在住宅市场，科技城片区楼盘也总能引起济南高端客群的火热关注，片区上车门槛也是一路持续走高，渐渐成为了这两年济南豪宅市场销售最火、价格最昂贵的区域之一。

而且不容忽视的是，济南东部核心区的供地越来越少，前几天发布的2024年供地计划，核心区优质住宅供地更是寥寥无几，意味着未来高端客群能触及的核心区优质资产机会越来越少。而眼下科技城片区尚处于开发阶段，如此珍贵的入手时机，渴望抢占城市核心资源的高端客群们又怎会错过。

·核心区洋房产品，含金量超高。

就片区周边而言，目前各在售项目容积率普遍不低，无论科技城板块，还是CBD西板块，还是高新区，在售的高端改善产品基本都是小高层、高层，洋房产品非常少，这一点，便决定了CBD和岳府的稀缺性——和岳府项目规划为4栋9+1层洋房、1栋10+1层洋房，以及1栋25层产品，仅190户。

物以稀为贵，尤其在CBD周围这样的核心地段，洋房产品更是可遇不可求，含金量不言而喻。

而就同类洋房产品而言，和岳府的地段更称得上济南洋房界的天花板，如果说洋房自带稀缺属性，那CBD科技城的洋房，就是稀缺中的稀缺。

第一太平维斯物业+艺术级会所体验，豪宅独有的圈层感、尊崇感拉满。

如果说，低密规划让CBD和岳府与片区其他项目拉开了一个段位，那和岳府为业主精心营造的全方位的豪宅住居体验，则是将片区生活品质再推高了一个度。

和岳府在物业服务上，与在行业中拥有广泛认可度和影响力的第一太平戴维斯深度合作，提供一站式全权物业及资产管理服务，从常规的日常生活服务，到老人社团、儿童监管、代管宠物、园区氛围装扮等个性化服务，以国际水准为塔尖人士带来生活与精神的“Savills尊享”。小区内还配备了沉浸艺术级会所，涵盖恒温泳池、健身房、普拉提瑜伽馆等，满足业主多种健身需求。

当然，在这些硬核外在优势之上，CBD和岳府内核也修炼到了极致。

270°阔景阳台，3.15米层高，极致空间感，超高得房率……

和岳府户型规划建筑面积约159㎡起步，大到约241㎡，最大可达约320㎡，纯粹的圈层属性让其豪宅定位更加突出。

在产品设计上，和岳府也做到了令市场眼前一亮：3.15米层高、开敞阳台设计，纵向、横向空间都得到了额外延伸，超高得房率在CBD科技城这样的金贵板块当真是一大福利。

据悉，和岳府此次首开将推出所有面积段户型——建面约159㎡、168㎡敞阔三室，建面约193㎡灵动四室三卫，以及建面约241㎡的四室两卫。先说说最大的建面约241㎡产品，最吸引客户的莫过于它270°的观景阳台，整个阳台加起来长达16.9米，外探开放式设计揽尽一园春色。约21米面宽和约56㎡客厅将室内空间感演绎到极致。双套房设计、家政空间、洄游动线都标榜着豪宅独有的奢居体验。

建面约193㎡户型则是3+1灵动可变户型，拥有入户花园与独立玄关，归家仪式感满满；南向拥有16.3米的超大面宽，大宽厅可根据家庭结构灵动变换，满足不同置业周期人群诉求；主卧依然是套房设计，设有独立采光的梳妆台，细节满满。

当然，此次认筹最热门之选，也是首开呼声最高的，则要属位于6#楼的建面约159㎡、168㎡的户型，作为项目为数不多高层产品，两个户型的优势也是显而易见。

首先就是入手门槛更友好，建面约159㎡、168㎡户型作为小区两大起步面积产品，总价相对可控，相比于洋房，高层产品在单价方面也占一定优势。

其次是性价比高。远低于洋房大户型的总价，却可以享受到同样尊贵的第一太平戴维斯物业服务、同样的会所服务、同样的园林品质、同样公区配置、同样的外部配套，在满足自身居住需求的前提下，花更少的钱，享受一样的待遇，确实更加划算。

再者，6#楼自身独特优势也比较明显。在既定容积率下，对比同小区的洋房产品，高层不论采光、通风还是视野显然要更胜一筹。尤其像6#这样，南侧的3#楼和1#楼都是低矮的洋房，视野无遮挡，可一线对望CBD繁华万象，非常难得的视野享受。包括高层的私密性也会更强一点，离地面更远，也可避免一些尘土、汽车尾气、噪音等污染。

与此同时，6#楼的两大户型设计也是可圈可点。建面约159㎡、168㎡户型设计了三室两厅两卫，让每个空间都十分奢阔，所以我们能看到带着奢阔衣帽间与卫生间的主卧套房，看到LDKG一体的超通透空间，尺度感十足。

更少的预算，享受同样的地段、社区配套，采光、视野、私密性更强，可遇不可求的大三室宽境体验，种种优势叠加下，6#楼也成为首开最大热门。

总的来说，在核心区高端改善供应不足的趋势下，集CBD科技城优越地段、稀缺洋房社区规划、纯粹圈层和豪华园区配置的CBD和岳府，确实是眼下不可多得优质之选。

项目认筹席位递减，开盘在即，感兴趣的客户一定不要错过这波首开窗口期。开发商：山东信玮达房地产开发有限公司；预售证号：济建预许202404120258 /济建预许202404120259