楼市冷风劲吹，到底是泥沙俱下，还是有房子可以独领风骚？
特别是在房子不具备金融属性、投资品缺失的背景下，什么样的房子可以保值增值？这是很多人关注的一个热点话题。
最近，温豪宅平台公布了市区8月豪宅市场的成交情况，其中别墅、排屋等低密物业的市场行情，让人刮目相看，有点一枝独秀的感觉。
那么，我们今天就聊聊市区顶豪的市场行情。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
从上表可以看出，8月份低密别墅产品成交情况算相当不错，因为总价段摆在那里，随随便便一套房源总价都在千万以上，8月也能顺利成交5套。
这5套房源大多位于七都，仅1套位于早前的新城别墅区，整体成交价格无论总价还是单价都非常出彩。
比较意外的是，江心明月交付未满二年，税费要略高一些，居然也能成交。江心明月小区目前仅交付了西园，西园面积段要比东园设计的小一些，只有212方和550方，而后开发的东园，联排别墅的面积段从322起步，最大仍是550-560方。
这次成交的是西园23幢的西边套联排别墅，花园要比中间套联排别墅略大。2019年10月开盘毛坯均价（97折）约1136万。和本次成交价相比，将近4年收益率约7%，算上交付时的税费等，甚至不如现在的存款利率。
但在其他高层新盘大多亏损的大背景下，这类产品的市场表现已极为难得，至少保本了。
另外，前段时间华侨花园二期的独栋房源在法拍市场都能从2492万拍到3262万，成交单价高达8万元/㎡。
据温豪宅介绍，华侨花园二期独栋别墅房源大多在3500-4500万元，这次法拍的78幢存在靠近七都大桥、花园不方正、占地略小等问题，所以也勉强能算市场价，便宜不了太多。
反观其他法拍房，哪一套不是比市场价便宜10-20%，而且大多情况下，竞价者寥寥。别墅产品能在法拍市场基本持平市场价，可以看出已是非常优秀的表现了。
可以看出，从8月的成交情况来看，低密别墅市场相当紧俏，价格和成交量均有不错的表现。
那么8月之前的成交情况如何呢？
根据温豪宅提供的数据显示，2023年7月，温州市区别墅产品没有成交。1-6月成交约15套房源，成交价格坚挺依旧，成交量平均下来，每月为2-3套。
而2022年别墅市场共计成交14套。
2021年温州市区别墅市场共计成交19套。
看来，今年1-8月的成交情况算是相当不错的成绩了。并且完全不像常规的房产市场，没有在2021年之后出现成交量或者成交价格暴跌的情况。显然，低密别墅市场的稳定性是毋庸置疑的。
不过，相较于前些年的成交情况，新城一带部分老别墅群，虽然价格坚挺，但门槛已经有了下滑的趋势，1000万出头就能够到了，已经接近滨江CBD部分高区房源的价格了。
反倒是七都别墅价格更加稳健，哪怕是门槛最低的别墅也要2000来万。明显别墅豪宅客户对于七期都区块的别墅生活更加向往，使得市场上对应的挂牌房源量鲜少，并且挂牌价格明显上浮。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
可以看出，上述成交情况也透露出一个现象，即房价的涨跌问题对于豪宅房源的影响明显偏小。2021年至今，市区绝大多数片区新房、二手房的价格都下滑了至少20%，而且就算价格下滑了20%+，成交量依旧在不断下降，寥寥无几。
而豪宅客群的抗风险能力更强，哪怕这套房源跌了，他们手上可能还有好几套其他片区、乃至其他城市的房源，足够来对抗房价的涨跌情况。
因此，豪宅市场中的低密别墅产品被称为豪宅中的战斗机，尽管总价段高，但足够分摊风险，涨价、流通空间始终存在，居住舒适度也很高。
七都华侨花园
最令人惊讶的是，现在温州市区别墅产品的价格居然能和2010-2011年温州房产市场最疯狂那年的价格相提并论，甚至有的别墅价格还超过了2011年的最高点。
当时在2011年，七都华侨别墅价格只要1500万就基本可以随意挑选了，现在没有3000万的预算还真不能想。比如银都河边的别墅，当年差不多1600来万，近期成交价却是2300万。
同期鹿城广场、曼哈屯等江边豪宅当时房价也是高达8-10万元/㎡，如今却已经腰斩大半。
正因此，温州房产市场在经历了前所未有的低迷期后，土地市场开始陆续供应容积率在1.0-1.1的地块了，尝试另辟蹊径来先盘活一部分市场。
所以2022年-2023年上半年，陆续供应了七都的华芸·观雲东方、瑶溪的荣钏1号、瓯江口的绿城·六合院以及国企地块。
随后在土地市场沉寂了3个月后，就在今年9月中旬陆续推了11宗地块，其中居然有6宗地块的容积率都在1.1之下，分别位于龙湾蒲州、鹿城七都、龙湾瑶溪、瓯海娄桥以及海经区。
显然，这意图也非常明显，基于今年土地市场仍旧毫无起色，只能依赖豪宅市场中最稳定的产品，希望通过高端别墅产品来给市场引导出些许回暖的风向。
接下来就看这几宗地块的成交情况如何，能否顺利的吸引来各家房企入场。
新城别墅区
同时，这些地块也顺利的填补了别墅市场的空缺，让塔尖购房群体的选择范围大大增加，不再局限于新城、七都一带。
只是短期内怕是难以冲击现有的别墅市场，毕竟别墅地块也是要看地段和产品打造的。但如果按照这个趋势继续供应低密地块，相信也会给稳定的别墅市场带来冲击。
