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日前，温州实验中学集新校区，9月份第一届新生开始入学。
各种关于硬件设施、老师配置、班级数量、学生来源等等消息满天飞，只要和其他学校不同，或者和惯例不一样，就会引发市场各种猜测，并触发学区房价格的波动。
在经过消息流出、市场博弈后，阶段性的结果已经显现：实验中学总校的学区房价格出现了下降。
目前，单六中20-30㎡的小面积，不少挂牌价已回落到了200万以内。据中介提供，近期成交一套金钥匙巷29㎡的老房子，价格只有190万。相比之前整体下降了约10万。
2023年9月11日 朋友圈截图
双学区也一样，目前报价较低的小面积房源，一套22㎡，报价在245万，比之前也有10-15万左右的下降幅度。
而单学区60平方以上的房源，价格变化不大。只是目前不管是小面积还是大面积，单学区还是双学区，交易量都不大。
在当前行情下，成交的都是比市场价格低的房源，正常市场价的房源很难成交。（市场信息有中介李艳15355956292、黄家锋18657765020提供）
2023年9月11日 朋友圈截图
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造成降价的原因，一方面是整体市场疲软，学区房同样跟随大盘下调。另一方面是实验中学集新校区，今年第一届招生的开学动作，让许多观望六中的购房者，更加举棋不定了。
3年前，“实验双星”可以说凭一己之力，带动了整个黄龙集新未来社区三大楼盘的销量，并将划区内新房单价，直接推高了5000-10000元/㎡，甚至出现过上千人排队涌入售楼处的现象。
现在到了学区兑现价值的时候，所以市场格外关注，到底是价值落地，还是泡沫破灭。
实验集新分校 来源：鹿城教育发布
这次实验中学集新校区开学，引起市场关注的动作主要有以下3个方面（部分消息来源网络，仅供参考）。
第一，顺延六中总校的班级编号。
2023年，实验中学总校初一新生一共25个班级，集新校区初一新生班级编号，采取了顺延总校班级编号的方案。
从26班开始编号，七年级26班，七年级27班……一共6个班级。这样会让两个校区有紧密融合的感觉，就像同一个学校一个段。
至于后期是否会有实质性的统一步调，比如期中期末统一考试，比如以同一个段的身份，参加全校比赛等等，还要等待进一步的确认。
集新校区停车场 来源网络
第二，实验总校八年级中山班，迁移至集新校区上课。中山班可以理解为某些学校的信息班，就是成绩拔尖的班级。
至于迁移的背后原因不得而知，但市场普遍解读为，这是对集新校区的重视，可以看成你中有我，我中有你。
集新校区停车场 来源网络
第三，8月31日集新校区的初一新生，全体去了实验中学总校参观。9月1日的开学典礼，则是实验中学总校的初一新生，到集新校区和集新校区的新生，一起举行开学典礼。
这是一种很用心的安排，有一种两个校区交流认可，文化传承的感觉。从流出的图片来看，集新的硬件真的非常顶，开学典礼的礼堂，甚至有一种大学礼堂的感觉。
集新校区初一开学典礼 来源网络
当然还有关于集新校区师资的讨论，总体都是积极认可，正面解读。在还没有中考成绩数据的情况下，市场目前只能通过这些方面，来确认教育资源的价值。
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从师资安排，到班级编号，再到中山班的迁移，以及总校新生开学典礼直接放到了集新校区等等操作，也确实让市场看到了实验中学对集新校区的重视程度。
因此一些原来犹豫不决，未能下手集新未来社区的购房者，在知晓这些信息后，开始出手了。另外一些，在集新校区和六中总校摇摆不定的购房者也出手了。
8月31日至9月3日集新未来社区迎来了一波交易小高峰，特别是小面积低总价的房源，被优先购买。
9月3日 集新未来社区 某楼盘售楼处
另一方面，这一波消息也影响到了包括实验中学总校在内的3个头部学区的学区房价值。
可以看出，约350万的总价，可以买实验总校60㎡以上的老旧学区房，也可以买实验集新校区约100㎡的新房子。如果选择集新校区的人多了，就意味着选择实验总校的人少了，此消彼长，就造成了总校这一波交易量和价格的下跌。
集新未来社区共计有约7000套商品房，买集新的客户大部分是冲着学区而来，这就意味着实验中学、二中、南浦实验，近3年来，有几千组的潜在客户去买了集新未来社区，客观上造成了头部学区房购买客户的减少。
总的来说，买学区房是“很刚”的刚需，但这个人群数量也是有限的，买了这里就不会买那里。
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回到学区房价值的关键——教育质量。
对两个学校，未来教育质量的优劣，市场还是有分歧。教育质量大概可以拆分为，生源、师资、系统、硬件四个影响因素。
硬件无疑是集新校区强很多。系统就是指教育理念、方法论，激励机制，考试出题等等方面，如果把一个教育集团下的不同校区，粗略类比成“连锁店”的话，那优质系统是一定会复制和输出。不同校区采用，同样的教育理念，同样的激励机制，同一份考题，这事情并不难。
那么剩下最大的变数就是师资和生源。生源是一个不可测问题。集新校区施教区内大部分是商品房，一般认为这样结构的板块，生源不会差。但怎样是更好的生源，实际上没有标准。只能说那些更重视教育，学习氛围更好的家庭，为教育孩子付出更多，时间、精力、金钱的家庭，可能会有更好的生源。
师资方面，这次实验中学过来了许多优秀教师，但明年后年呢？今年是6个班级，可以预见明年后年的班级数会更多，是否有这么多优秀教师的储备，能一直源源不断的输送过来？
按照惯例或者小道消息，部分优秀教师到新学校一般带一届，也就是3年。然后会调回到原来的学校，“轮岗”、“支教”的老师，并不会绑定在新学校。所以解决优秀教师的问题，最终还要靠学校自己培养优秀教师的造血能力。
近些年，在实验中学“传帮带”的学校中，只有南浦实验站在了第一梯队。而曾经被寄予厚望的府东分校，在创办7年后，依然没能挤进第一梯队。一个学校想要出成绩，是需要相当长的时间沉淀。
南浦实验中学创办于1998年，开始是温州实验中学南浦分校，后来在2012年9月从实验中学中独立出来。从创办到站稳第一梯队，花了近20年的时间。
对于实验中学集新校区，我们应该更理性的看待它。这次实验中学确实重视这个校区，但出成绩并不是一朝一夕能达成，需要时间的沉淀。购房者不应过分乐观。
当然，这对于温州教育而言，实验集新校区的招生是大大的利好。这让实验中学，百年名校教书育人的优秀体系，普惠到了更多的学生。
